Có cách nào kiểm tra quy hoạch chính xác trước khi mua bất động sản hay không? Nếu không muốn mất tiền oan, việc quan trọng đầu tiên bắt buộc phải làm chính là kiểm tra quy hoạch. Vậy làm sao để biết liệu thửa đất mình đang quan tâm có dính quy hoạch dự án nào đó của Nhà nước hay không? Cùng Liêm giải đáp vấn đề này một cách cặn kẽ trong bài viết dưới đây nhé.
1. 2 cách tra cứu bất động sản có dính quy hoạch hay không
1.1. Tra cứu quy hoạch thông qua ứng dụng trực tuyến
Ngày nay với công nghệ hiện đại, Anh/Chị hoàn toàn có thể tra cứu quy hoạch đất sử dụng tại vị trí đang đứng một cách dễ dàng thông qua các ứng dụng điện thoại. Ứng dụng này sẽ cho biết tình trạng hiện tại của mảnh đất này và kế hoạch sử dụng trong 5 năm hoặc 10 năm tới. Bởi thông thường, sau 5 hoặc 10 năm Nhà nước mới thay đổi kế hoạch 1 lần. Cho nên Anh/Chị có thể tự kiểm tra một cách tương đối về vấn đề này.
Anh/Chị có thể tham khảo hai phần mềm nổi bật và được ưa chuộng là Thông tin land hoặc trang web Remaps.vn. Đây là hai công cụ được nhiều người tin dùng nhất hiện nay bởi thông tin cập nhập nhanh chóng, tỷ lệ chính xác tương đối cao.
1.2. Kiểm tra thông tin quy hoạch đất tại cơ quan địa chính
Sau khi tra cứu thông tin quy hoạch đất qua phần mềm trực tuyến, để đảm bảo chắc chắn, Anh/Chị có thể đến làm việc với cơ quan địa chính xã, phường – nơi có bất động sản mà chúng ta đang quan tâm. Nếu Anh/Chị là chủ đất cần mang sổ đỏ chính chủ đến cơ quan hành chính cấp huyện và nộp đơn yêu cầu tra cứu quy hoạch. Sau đó, sẽ được trả lời bằng một văn bản chính thức. Như vậy, Anh/Chị có thể kiểm tra quy hoạch chính xác liệu có dự án nào sắp triển khai trên đất của mình hay không? Từ đó, có bằng chứng xác thực cung cấp cho người mua. Đây là cách để tạo niềm tin và bán đất dễ hơn.
Trong trường hợp Anh/Chị là người mua nên tự mình đến chào hỏi, làm quen, kết nối với nhân viên địa chính xã. Sau đó hỏi thăm khéo léo về tình hình quy hoạch đất. Việc này không quá khó. Thông thường, anh em bên địa chính sẽ giúp đỡ, trả lời xem liệu bất động sản đó có quy hoạch dự án gì hay không? Do đó, Anh/Chị cứ mạnh dạn kết giao, hỏi thăm tình hình.
2. Có nên mua đất dính quy hoạch dự án hay không?
Sau khi kiểm tra quy hoạch đất, Anh/Chị sẽ biết sẽ biết đó là đất gì? Đất cày lâu năm, đất ở, đất vui chơi giải trí, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất cây hàng năm, đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất hành chính,…
Trong đó có 2 loại đất tuyệt đối không nên mua. Tuy rằng, sau 5 đến 10 năm quy hoạch sẽ có thay đổi nhưng vẫn nên hạn chế mua và phải tính toán thật kỹ bởi rủi ro tương đối lớn. Đó là:
- Đất quốc phòng.
- Đất hành chính công cộng.
Hai loại đất này đều có kế hoạch quy hoạch rõ ràng nên Anh/Chị không cần thiết phải mua như vậy. Bởi theo Liêm trong bất động sản: “Cơ hội không bao giờ thiếu, chỉ có người đi mua thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm và thiếu tư duy đúng”. Cơ hội mua bất động sản nhiều vô kể. Mỗi ngày, trên đất nước Việt Nam hoặc phạm vi Anh/Chị muốn đầu tư, có rất nhiều bất động sản đang có nhu cầu thanh khoản, trao đổi. Bởi vậy, cơ hội để đầu tư sinh lời trong bất động sản không bao giờ thiếu.
Thay vì vội vàng mua nhanh một tháng, một tuần, Anh/Chị nên bình tĩnh, tìm hiểu thêm kiến thức, kinh nghiệm về mua bán bất động sản. Mỗi ngày dành ra khoảng 2-3 tiếng đồng hồ học hỏi xem người ta mua thế nào, bán ra sao, có vấn đề gì không? Sau đó mới từ từ trải nghiệm và đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, Anh/Chị cũng không nên quá hoang mang về vấn đề quy hoạch. Bởi vẫn có cách xử lý để bảo vệ quyền và lợi ích của bản thân. Bây giờ, việc thu hồi đất để làm dự án diễn ra rất phổ biến, đồng thời đã có những quy định và phương pháp để tối ưu hóa lợi ích. Anh/Chị hãy bình tĩnh và trao đổi kỹ với những người có kinh nghiệm và sẵn sàng giúp đỡ. Đừng vội bán tháo hoặc nghe người khác hù dọa rồi hoang mang. Nếu đất của Anh/Chị là đất ở ODT hay ONT chỉ cần có nhà và đặc biệt nếu gần đó có đường lớn hoặc cơ quan Nhà nước thì chắc chắn phần đền bù chỉ có lời hoặc rất lời chứ không bao giờ có chuyện lỗ. Vì vậy, nếu không may đất có dính quy hoạch anh chị nên tìm hiểu kỹ đó là loại gì, sau đó bình tĩnh tìm kiếm sự giúp đỡ từ những người có chuyên môn và kiến thức trong ngành.
Như vậy, việc kiểm tra, tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua đất là việc bắt buộc phải làm. Nếu đất có dính quy hoạch, hãy thật bình tĩnh, tự tin để chiến thắng. Anh/Chị có thể tham khảo thêm những chia sẻ khác của Liêm trên trang web này để tìm hiểu kỹ hơn về kinh nghiệm mua bán bất động sản nhé.
