Nếu rơi vào trường hợp mua đất nền ở Phú Quốc 1 tỷ đồng nhưng hiện tại giá giao dịch trên thị trường chỉ khoảng 700 triệu, Anh/Chị sẽ xử lý như thế nào để vẫn có lời? Câu chuyện này xảy ra khá phổ biến trong thời gian sốt đất sau đại dịch. Rất nhiều người đang gặp tình trạng kẹt vốn mà bán ra vào thời điểm này thì lỗ? Vậy làm cách nào để vẫn có hiệu quả đầu tư khi thị trường đi xuống? Cùng tham khảo gợi ý từ Ngô Thành Liêm trong bài viết dưới đây nhé.
1. Phân tích tình huống cần xử trí khi mua đất nền ở Phú Quốc
Bài toán đặt ra như sau: Anh/Chị mua một cái nền giá 1 tỷ nhưng bây giờ thị trường khu vực đó chỉ còn 700 triệu. Mặt bằng chung những người ở đó rao bán qua môi giới với giá 700 triệu nhưng thực tế chỉ khoảng 650 triệu họ đã chốt bán. Thông thường khi rơi vào tình huống này, mọi người sẽ có tâm lý ôm đất và chờ thêm ba tháng, 6 tháng, 9 tháng, 1 năm với hy vọng thị trường sẽ tốt lên. Khi đó, bán sẽ có lời. Nhưng thực tế có lời hay không? Rất khó để trả lời chính xác.
- Thứ nhất, không ai có thể chắc chắn rằng tình hình sẽ khá hơn trong tương lai gần.
- Thứ hai, nếu trong 4 năm nó mới tăng trưởng lại mức giá một tỷ thì không gọi là lời mà đã lỗ so với lãi suất ngân hàng rồi.
Rất nhiều Anh/Chị có suy nghĩ lỡ mua rồi thì cứ để đó 3 năm, 7 năm, 10 năm cũng không sao, coi như một khoản để dành.
Tuy nhiên, đó là đối với những Anh/Chị có khả năng tài chính lớn còn đối với những người cần xoay vòng vốn nhanh thì nên làm thế nào để có thể xoay chuyển tình thế, biến lỗ thành lãi. Cùng theo dõi trong phần tiếp theo nhé.
2. Cách bán đất nền Phú Quốc hiệu quả sinh lời cao
Theo kiến thức và kinh nghiệm đã có, Liêm sẽ không chọn cách giống với phần đông mọi người mà mình sẽ làm theo phương án khác. Trong trường hợp giá thị trường đang giao là 700 triệu, trả giá 650 triệu vẫn bán thì Liêm sẽ bán với giá 600 triệu. Liêm sẽ giao cho những anh em môi giới thân quen để tạo cơ hội kiếm lợi nhuận chênh lệch từ việc có nguồn hàng rẻ. Mình sẵn sàng bán rẻ hơn thị trường khoảng 100 triệu thì những người có nhu cầu sử dụng đất nền hoặc có ý định giữ lại lấy phần lời về sau họ sẽ mua tại thời điểm này.
Sau khi bán lấy 600 triệu, công việc tiếp theo Anh/Chị cần tìm những bất động sản có mức giá rẻ hơn con số này và mua với mức giá rẻ hơn. Bởi có rất nhiều người rơi vào trường hợp như trên, họ sẽ bán với mức giá thấp hơn 100 – 150, tức là thấp hơn giá thị trường 20-30%. Để tìm những bất động sản này không khó. Anh/Chị có thể hỏi thăm môi giới hoặc lên mạng tìm hiểu. Rất nhiều anh em môi giới có nắm trong tay nhiều bất động sản giá rẻ và sẵn sàng giới thiệu cho người khác.
Khi Anh/Chị có sẵn vốn thì bên môi giới sẽ liên tục đem đến thông tin những mảnh đất theo nhu cầu. Nếu Anh/Chị quyết định mua thì lần sau có đất rẻ họ sẽ nhớ ngay và giới thiệu cho mình. Sau khi mua xong, Anh/Chị chỉ cần bán chênh lại 50-70 triệu. Một tháng chỉ cần thực hiện được 4 lần như vậy là đã lời kha khá. Làm liên tục 2 tháng đã có thể thu hồi vốn ban đầu.
Việc của Anh/Chị là làm sao để biết được sản phẩm này thực sự rẻ hơn giá thị trường 20-30%. Để làm được điều đó, Anh/Chị cần thường xuyên khảo sát giá thị trường, cập nhập liên tục mức giá ở từng khu vực. Ví dụ như đi chợ, khi mua một con gà thì cần phải biết giá của một kilôgam là bao nhiêu. Trong trường hợp này cũng vậy, từng biến động giá lên xuống, Anh/Chị cần nắm rõ trong lòng bàn tay. Bởi mức độ giao động khoảng 20-30% thì chỉ cần mua lại dưới giá thị trường 30% đã có lợi nhuận khoảng 10-15%.
Đây là một phương án gợi ý để Anh/Chị có thể xử lý những khu đất nền đã lỡ mua với giá cao và bây giờ lại xuống thấp. Từ đó không những tránh được tình trạng giảm hiệu quả đồng vốn mà còn có thể nâng cao lợi nhuận. Hy vọng kinh nghiệm này có thể giúp ích cho Anh/Chị. Nếu Anh/Chị còn bất kỳ ý kiến nào khác có thể liên hệ với Liêm, Liêm rất sẵn lòng trao đổi và chia sẻ với mọi người.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
