Bất kỳ một công việc gì nếu muốn thành công cũng cần phải có tư duy và tầm nhìn chiến lược, đặc biệt đối với công việc đặc thù như đầu tư bất động sản ở Phú Quốc. Phần lớn những Anh/Chị mới vào nghề sẽ chưa thể có được sự nhanh nhạy và những tính toán hợp lý, sâu rộng. Vậy làm thế nào để tiến xa và nhanh hơn trong lĩnh vực này? Cùng theo dõi những chia sẻ của Ngô Thành Liêm về một câu chuyện điển hình trong tư duy đầu tư bất động sản ngay sau đây nhé.
1. Xác định kế hoạch sử dụng đất
Đầu tiên, trước khi quyết định mua bất động sản, Anh/Chị phải xem kế hoạch sử dụng đất ở nơi đó hiện tại là gì và trong tương lai có sự thay đổi nào không. Thực tế tại thời điểm mua kế hoạch sử dụng đất có thể là DKV hoặc đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở.
Nhưng chúng ta cần phải có một tầm nhìn xa hơn. Bởi kế hoạch sử dụng đất có thể thay đổi sau một vài năm. Từ đất DKV ta có thể thay đổi thành đất ở hoặc thành thương mại dịch vụ. Việc thay đổi này hoàn toàn có thể xảy ra để phù hợp với tình hình thực tế hiện trạng sử dụng đất ở khu vực đó.
Ví dụ như có một con đường mới được xây dựng chạy ngang qua một thửa đất đang nuôi trồng thủy hải sản. Thì chắc chắn người ta sẽ không thể để một mảnh đất lưng tựa núi mặt tiền đường lớn tiếp tục là nơi nuôi trồng thủy hải sản mà sẽ phải quy hoạch lại sao cho hợp lý.
Như vậy, điểm đầu tiên Anh/Chị cần lưu ý, đó chính là kế hoạch sử dụng đất có thể thay đổi để phù hợp với tình hình thực tế.
2. Tư duy đón đầu hạ tầng xây dựng
Để đầu tư bất động sản thành công, điều thứ hai Anh/Chị cần lưu ý chính là có tầm nhìn đón đầu hạ tầng xây dựng như điện, đường, trường, trạm, khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng,… Ở đây, đón đầu tức là trước mắt những công trình này chưa hình thành nhưng trong tương lai chắc chắn một vài năm tới nó sẽ được xây dựng.
Sau thời gian từ 1 đến 5 năm khi dự án được xây dựng, giá đất chắc chắn sẽ tăng gấp nhiều lần. Anh/Chị mua một mảnh đất và không cần phải làm gì cả để đó sau 5 năm giá đất tăng lên gấp 10 lần, thật tuyệt vời phải không nào?
Cho nên khi lựa chọn bất động sản, có thể trong hai năm ba năm đầu giá không tăng và chỉ đứng im một chỗ, nhưng đến năm thứ năm khi dự án bắt đầu khởi công thì giảm mức giá ban đầu đã tăng lên gấp 5, gấp 10 lần. Tuy nhiên, làm cách nào để đón đầu hạ tầng vẫn là bài toán khó mà không phải ai cũng giải được?
Muốn có được tư duy này trước tiên anh chị cần đầu tư thời gian, sự tập trung vào khu vực địa bàn đó để tìm hiểu kế hoạch sử dụng đất và những thông tin liên quan. Như vậy mới có thể đạt được kết quả như mong muốn. Và tất nhiên kết quả ở đây chính là lợi nhuận.
Với số tiền 1 tỷ, Anh/Chị có thể mua đất ở rất nhiều nơi nhưng mua ở đâu có lời lớn mới là vấn đề cần phải tư duy. Ở đây, việc đón đầu hạ tầng chính là chiếc chìa khóa giúp lựa chọn bất động sản từ 1 tỷ có thể nhân lên gấp 10 lần. Đây là kinh nghiệm mà bản thân Liêm đã rút ra được sau nhiều năm lăn lộn trong nghề bất động sản, cũng là câu chuyện làm thay đổi mãi mãi cách mà Anh/Chị lựa chọn vị trí bất động sản để đầu tư.
Có rất nhiều Anh/Chị thấy bản đồ có quy hoạch một con đường trong tương lai nhưng vẫn khá thờ ơ với suy nghĩ “cái đường này không biết chừng nào nó mới làm”. Thực tế đã có những con đường như vậy qua mấy chục năm vẫn chưa có hoặc là chưa khởi công. Vậy làm sao để phân biệt đâu là trường hợp có khả năng cao sẽ xây dựng trong tương lai gần, đâu là dự án dễ bị ngâm?
Trước tiên, Anh/Chị cần thu thập những dữ kiện liên quan đến nó, tìm hiểu những lý do tại sao người ta cần phải làm con đường đó. Ví dụ, người ta sẽ làm con đường ven biển này vì đây là đất du lịch và bãi trường hiện nay đang khá vắng thiếu hạ tầng để thu hút khách du lịch. Việc xây dựng hạ tầng giao thông sẽ giúp các mảng bất động sản nghỉ dưỡng ở đây tăng trưởng. Chính vì vậy, con đường này sẽ sớm được hoàn thiện.
Ngoài ra, hạ tầng và dự án tỷ đô đầu tư trên Phú Quốc rất nhiều. Anh/Chị có thể lựa chọn những vị trí gần kề các đại dự án và không nằm trong dự án, tức là không thuộc diện thu hồi đất. Những mảnh đất này chỉ cần một vài năm sau sẽ tăng trưởng rất cao. Điều này, Liêm đã chia sẻ chi tiết khá nhiều ở những bài viết trước. Anh/Chị có thể tìm đọc để tham khảo.
Đây là cách tư duy dễ nhất, tuy nhiên đối với những Anh/Chị từ đất liền mới ra chưa thông thạo về địa hình, quy hoạch vẫn sẽ gặp khá nhiều khó khăn. Vì vậy, Anh/Chị nên dành thêm thời gian để tìm hiểu.
Như vậy, trong bài viết trên Liêm đã chia sẻ với Anh/Chị câu chuyện đầu tiên về thay đổi tư duy đầu tư bất động sản. Còn hai câu chuyện nữa thì Liêm xin phép được chia sẻ trong những bài viết sau.
Những tư duy này đã giúp Liêm từ một người chưa biết gì về bất động sản có thể thay đổi vận mệnh của bản thân và gia đình mình. Cho nên Liêm rất muốn chia sẻ những kinh nghiệm này để có thể giúp ích một phần nào đó cho mọi người. Biết đâu để thay đổi được cuộc sống của rất nhiều người ngoài kia.
Nếu Anh/Chị muốn tìm hiểu thêm về lĩnh vực đầu tư bất động sản có thể dành thời gian đọc những bài viết khác của Liêm trên trang web này.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
