Sau khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát, không chỉ các hoạt động du lịch mà bất động sản Phú Quốc cũng tăng nhiệt một cách rõ rệt. Chính vì vậy, các vấn đề đầu tư bất động sản tại đây đã được quan tâm trở lại. Liêm đã nhận được rất nhiều câu hỏi về chủ đề này. Vì thế, trong bài viết hôm nay, Liêm sẽ giải thích chi tiết một số câu hỏi điển hình. Cùng theo dõi ngay sau đây nhé.
1. Có nên mua đất rẻ không?
Câu hỏi đầu tiên có liên quan đến đất giá rẻ. Một bạn đưa ra thắc mắc: “Đất ở ấp Ba giá 300 triệu có nên mua không?” Với mức giá 300 triệu một nền thì đến 99% đó là đất chung sổ. Trong trường hợp này, Liêm khuyến cáo Anh/Chị nếu không sinh sống ở Phú Quốc mà chỉ mua đất để đầu tư thì không nên mua loại đất này. Bản thân Liêm cũng sẽ không mua ra. Bởi nó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Không nên nghĩ rằng phải có rủi ro mới có lợi nhuận cao. Đúng là sẽ có rủi ro nhưng chúng ta phải kiểm soát được vấn đề này. Nếu không kiểm soát được thì khác gì chơi trò may rủi, liều lĩnh. Vì vậy, không nên bỏ vốn vào những dự án đầu tư mà Anh/Chị phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố bên ngoài.
2. Nên mua đất ở những khu vực nào?
Nền kinh tế ở Phú Quốc đã có những bước phát triển nhanh chóng và vượt bậc trong những năm vừa qua. Hàng loạt dự án lớn mọc lên thu hút khách du lịch từ các mọi nơi trên toàn thế giới. Chính vì vậy, hiện nay ai có rất nhiều người mong muốn sở hữu bất động sản ở Phú Quốc. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chọn đất sinh lời đặc biệt là những Anh/Chị chưa nhiều cơ hội đến sống và tìm hiểu tại hòn đảo này. Do đó, Liêm nhận được khá nhiều câu hỏi “Nên mua đất ở khu vực nào?”
Đối với cá nhận Liêm, bất động sản nào có khả năng sinh lời thì mình mua. Nhân đây, Liêm xin chia sẻ một câu chuyện thực tế mà mình đã thấy và giúp đỡ.
Có một cặp vợ chồng là hai người em của Liêm, một bạn làm kiến trúc sư còn một bạn làm ở trong Sở điện lực, cả hai bạn đều đã gần chạm ngưỡng 40 tuổi. Sau thời gian làm việc cũng đã tích lũy được đâu đó gần 1 tỷ đồng tiền mặt.
Người chồng đã thôi việc và mong muốn mở một quán cà phê nên bàn với vợ trích khoảng một nửa số tiền tích lũy để làm vốn. Thì người vợ có hỏi ý kiến Liêm có nên thực hiện công việc đó hay không? Sau đó Liêm có chia sẻ như vậy: “Mở quán cà phê cũng khá ổn. Nhưng với số tiền đó mình có thể làm theo cách khôn ngoan hơn.
Em có thể dùng 1 tỷ đó đi mua bất động sản, ví dụ như mua đất nền ở khu vực dự án lớn. Khi dự án đó hoàn thành thì giá bất động sản ở gần đó sẽ tăng lên ít nhất 50%, như vậy em sẽ có lời chắc chắn hơn”. Sau đó, mình có hướng dẫn bạn đó mua một khu đất nền như vậy với giá 800 triệu. Sau 2 năm đã tăng lên được gần 1,6 tỷ, tức là 100%. Như vậy tỉ lệ lợi nhuận mỗi năm tương đương 50%.
Sau khi mua bất động sản, hai bạn dùng chính nền đất này thế chấp ngân hàng vay 500 triệu để người chồng mở quán cà phê. Tuy nhiên, sau 2 năm quán cà phê đó bắt đầu xuống cấp. Doanh thu, chi phí, lợi nhuận không còn tốt như ban đầu. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian này, bất động sản kia đã sinh lời gấp đôi số vốn ban đầu. Như vậy, đầu tư bất động sản không chỉ giúp giữ đồng vốn ban đầu mà còn có thể kiếm thêm lợi nhuận.
Câu chuyện này Liêm đã thấy khá nhiều. Bản thân mình cũng là người kinh doanh nhiều thứ nên có thể rút ra được đầu tư 500 triệu mà muốn thu hồi vốn 500 triệu không hề dễ, nhất là đối với những người chưa có kinh nghiệm về đầu tư kinh doanh. Anh/Chị mở cơ sở ra phải biết làm marketing, sale và chăm sóc khách hàng. Vì vậy, nếu có 1 tỷ trong tay Anh/Chị có thể thử cách của Liêm: mua bất động sản sau đó thế chấp lấy vốn đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên phải đảm bảo điều kiện, lợi nhuận từ việc làm ăn đủ để trả lãi. Trong trường hợp công việc kinh doanh không thuận lợi thì bất động sản tăng giá vẫn có thể bù vốn ban đầu. Bản thân Liêm thấy cách này khá hiệu quả.
Trên đây là giải đáp một số thắc mắc liên quan đến việc đầu tư bất động sản. Hy vọng có thể giúp ích cho những Anh/Chị quan tâm đến vấn đề này. Theo dõi thêm các chia sẻ khác của Ngô Thành Liêm trên website này để có thêm nhiều góc nhìn về nghề bất động sản nhé.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
