Giữa bất động sản nằm trên trục đường lớn và bất động sản nằm ở những trục đường nhỏ nhưng diện tích lớn ở Phú Quốc, nên lựa chọn đầu tư vào đâu? Hẳn đây là mối quan tâm của Anh/Chị?! Thực tế, những người không phải là dân trong nghề bất động sản phần lớn đều quan tâm đến những thửa đất mặt tiền đường lớn và gần trung tâm. Tuy nhiên có phải lúc nào loại bất động sản này cũng có thể sinh lời một cách tốt nhất hay không? Cùng Ngô Thành Liêm phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây nhé.
1. Lợi ích khi mua bất động sản nằm trên trục đường lớn tại Phú Quốc
Bất động sản Phú Quốc ở mặt tiền đường lớn, khoảng 500 mét vuông với giá tầm 9 tỷ đồng. Ví dụ như một thửa đất cách trung tâm thị trấn Đông Dương khoảng 3km có mặt tiền trên trục đường chính, hiện đang có giá trên dưới 9 tỷ. Vậy khi mua mảnh đất này, Anh/Chị sẽ đạt được lợi ích gì?
- Thứ nhất, thửa đất này gần trung tâm hành chính, tiện cho việc đi lại, buôn bán, giao thương với các hoạt động kinh doanh.
- Thứ hai, do có mặt tiền đường lớn nên rất phù hợp để khai thác các hoạt động kinh doanh.
- Thứ ba, nếu giá tại thị trường bất động sản tại Phú Quốc có dấu hiệu tăng lên thì những vị trí gần trung tâm này sẽ tăng trước.
Hiện tại, giá của bất động sản này là 9 tỷ nhưng cách đây khoảng 4 tháng, con số này chỉ khoảng 8 tỷ. Tại thời điểm đó, do tình trạng dịch bệnh diễn ra khá nghiêm trọng nên giá bị hạ thấp. Tuy nhiên khi nền kinh tế đã ổn định trở lại, ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố về Covid-19 thì giá bất động sản lập tức tăng nhiệt. Chỉ trong khoảng thời gian 3-4 tháng, vị trí này đã tăng thêm khoảng 1 đến 2 tỷ. Chưa dừng lại ở đó, ba tháng sau, thửa đất vẫn có thể tăng thêm 1-2 tỷ nữa.
Đây là nhịp của thị trường? Vậy tại sao Liêm lại biết được điều này? Đó là kết quả dựa trên thống kê, thực tế nhu cầu thị trường và giá giao dịch tại Phú Quốc. Khi nhà đầu tư đến hòn đảo này, điều đầu tiên họ sẽ quan tâm đến bất động sản có làm ăn kinh doanh được hay không? Phần đông đều chú ý đến những thửa đất có mặt tiền đường lớn và gần trung tâm như thế này bởi họ thấy được tiềm năng khai thác tiện ích sinh lời ở trên đất. Nhiều người quan tâm, nhiều người muốn mua như vậy, chắc chắn giá trị của bất động sản sẽ tăng lên.
Thực tế, số lượng nhà đầu tư mua đất để kinh doanh sẽ đông hơn phần chuyên đi mua bất động sản, bán qua bán lại. Chính vì vậy, những người đầu cơ bất động sản có tiền nhàn rỗi có thể mua đất để đó. Khi thị trường ổn định, hoạt động kinh doanh trở lại bình thường thì những bất động sản ở vị trí này sẽ lập tức tăng giá. Lúc này, Anh/Chị có thể bán và chốt lời. Nếu Anh/Chị không có nhiều kinh nghiệm và thời gian cho hoạt động khai thác có thể mua bất động sản có mặt tiền đường lớn, gần trung tâm và chờ đợi giá tăng để bán và kiếm lời.
Phương án này sẽ phù hợp với quý Anh/Chị có tài chính trong khoảng 5-10 tỷ. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, Anh/Chị nên tìm hiểu kỹ xu hướng của thị trường đang đi lên hay đi xuống. Nếu tại thời điểm đó, thị trường đang ở chu kỳ tăng đều thì nên đợi đến đoạn giữa mới bán bán ra. Còn nếu Anh/Chị đầu tư khi thị trường đang ở trên đỉnh thì nguy cơ phải ôm bất động sản rất lâu do giá đi xuống.
Dựa vào tình hình bất động sản tại Phú Quốc hiện nay, Anh/Chị có thể đầu tư theo phương án này. Tuy nhiên, phải xem xét mức giá bất động sản và giá thị trường có tương ứng hay không? Vậy làm sao để nắm được vấn đề này? Anh/Chị có thể tham khảo từ ý kiến của người dân xung quanh; đi khảo sát giá từ đó xác định được giá của bất động sản này có hợp lý không.
Xem thêm: Tìm hiểu về đất đấu giá – chiến lược đầu tư bất động sản khôn ngoan
2. Lợi ích khi mua bất động sản nằm trên trục đường nhỏ nhưng diện tích lớn
Đối với bất động sản ở Phú Quốc có diện tích lớn, nằm trên trục đường nhỏ, mức giá chắc chắn sẽ thấp hơn. Ví dụ, thửa đất có diện tích 2400 mét vuông, có quy hoạch đất nhà ở mà giá chỉ khoảng 6 tỷ. Vậy có nên mua bất động sản này hay không?
Theo quan điểm của cá nhân, Liêm sẽ mua miếng đất này thay vì đất 9 tỷ phía trên. Tại sao lại như vậy? Bởi tỷ suất lợi nhuận thu về trên thời gian nhanh và lớn hơn so với thửa đất có mặt tiền gần trung tâm và có thể dễ dàng chủ động xử lý hơn.
Với thửa đất lớn như vậy, Anh/Chị có thể tách ra được nhiều thửa nhỏ hơn. 2400 mét vuông có thể tách được tối thiểu 4 thửa, mỗi thửa 600 mét vuông. Sau đó, Anh/Chị có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Đây là hai nguyên nhân chính làm tăng giá trị của miếng đất lên.
Hiện tại, Anh/Chị mua thửa đất với giá 2,5 triệu/m2 nhưng sau khi hoàn thiện 2 bước trên, con số này có thể lên đến 4 triệu. Từ số vốn ban đầu là 6 tỷ, Anh/Chị có thể lãi được 4 tỷ. Trong khi đó, ở trường hợp đầu tiên, vốn 9 tỷ chỉ lời 1 hoặc 2 tỷ với thời gian chờ đợi khá lâu.
Kết luận:
Như vậy, khả năng sinh lời của miếng đất thứ 2 sẽ cao hơn khá nhiều. Mặc dù nếu xét trên phương diện khai thác kinh doanh hiệu suất không thể bằng đất mặt tiền. Tuy nhiên, nếu Anh/Chị là người đi đầu tư bất động sản thì phải lời ngay trên miếng đất mà mình mua chứ không phải đợi khai thác trên đất rồi mới có lời. Cho nên nếu là Liêm, Liêm sẽ chọn phương án hai.
Đây là ý kiến của riêng Liêm, còn đối với Anh/Chị lựa chọn như thế nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Nếu Anh/Chị ngại đi tới đi lui, tính toán suy nghĩ về việc tách thửa, chuyển đổi mục đích có thể chọn mua bất động sản gần trung tâm, mặt tiền đường lớn nhưng lợi nhuận thấp. Lựa chọn là ở Anh/Chị. Còn đứng dưới góc độ của Liêm là một người đầu tư và phân tích bất động sản ở Phú Quốc chuyên nghiệp, giữa bất động sản mặt tiền đường lớn có thể buôn bán kinh doanh, dòng tiền thu về cao và bất động sản gần như chưa được khai thác nhưng có thể kiếm lời ngay, Liêm chắc chắn sẽ chọn phương án thứ hai.
Trên đây là những chia sẻ đúc rút qua kinh nghiệm thực tế của bản thân Liêm. Hy vọng có thể giúp ích được cho Anh/Chị trong quá trình lựa chọn mua bất động sản ở Phú Quốc phù hợp. Nếu Anh/Chị thấy hữu ích, có thể tham khảo thêm nhiều bài viết khác trên website này.
Các bạn đừng quên đăng kí kênh youtube của Liêm để có thêm nhiều kiến thức bất động sản tại đây nhé!
