Thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Bởi trong đó có khá nhiều nội dung đặc trưng khác biệt so với thủ tục thông thường tại những địa phương khác. Vậy trong quá trình này cần đặc biệt lưu ý những điểm nào để hạn chế sai sót và rủi ro? Mời Anh/Chị cùng theo dõi chia sẻ của Ngô Thành Liêm ngay sau đây nhé.
1. NHỮNG ĐIỂM KHÁC TRONG QUÁ TRÌNH ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT PHÚ QUỐC:
Đầu tiên, sau khi quyết định mua bất động sản tại Phú Quốc, Anh/Chị cần phải đặt cọc với bên bán. Thông thường tại các địa phương khác, ví dụ như Cần Thơ, chủ đất là người dân sinh sống tại địa phương đó. Tuy nhiên, ở Phú Quốc đa phần người xuống đất đều không có mặt tại đây. Do tính chất đặc thù nên rất nhiều bất động sản tại Phú Quốc có chủ ở trong đất liền.
Vậy vấn đề đặt ra là, chủ đất không có mặt thì có đặt cọc được hay không? Nếu được thì làm như thế nào để đảm bảo an toàn? Đây là điều khiến rất nhiều người lăn tăn khi mua bất động sản tại Phú Quốc.
Thông thường khi ra xem đất, Anh/Chị sẽ chỉ gặp bên môi giới. Như vậy có thể đặt cọc cho bên môi giới hay không? Câu trả lời là có. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, trước khi đặt cọc, Anh/Chị nên gọi video call trực tiếp cho chủ đất và ghi lại toàn bộ quá trình làm việc.
Trong đó, cần yêu cầu chủ đất công khai giấy tờ chứng minh bất động sản. Để chắc chắn hơn, Anh/Chị có thể yêu cầu họ thừa phát lại ở Phú Quốc. Đây là bằng chứng về việc người chủ đất ở xa đồng ý cho bên thứ ba nhận cọc giúp. Áp dụng cách này, Anh/Chị sẽ có đầy đủ giấy tờ pháp lý và hạn chế tối thiểu rủi ro khi thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc có thể xảy ra.
Bên cạnh đó, Anh/Chị lưu ý không nên đặt cọc quá nhiều thông qua hình thức này. Nếu muốn ký hợp đồng và đặt cọc lớn hơn nên hẹn chủ đất gặp mặt trực tiếp tại vị trí bất động sản tại Phú Quốc để thương lượng. Đặc biệt với những miếng đất có giá trị cao, Anh/Chị phải trực tiếp gặp mặt chính chủ và đặt cọc tại văn phòng công chứng kèm hợp đồng điều khoản rõ ràng.
Thực tế, có khá nhiều trường hợp mất tiền oan trong việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc cho bên môi giới do cả tin, không yêu cầu giấy tờ cần thiết. Vì vậy, nếu đặt cọc qua môi giới, Anh/Chị nên cẩn thận, lựa chọn người đáng tin cậy và đã có tiếng tăm.
2. NHỮNG LƯU Ý KHI KÝ CHUYỂN NHƯỢNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở PHÚ QUỐC
Sau khi hoàn thành tiền cọc, Anh/Chị sẽ phải ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng. Giá của thủ tục này sẽ cao hơn ở trong đất liền. Nếu như tại Cần Thơ, giá một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chỉ rơi vào khoảng 300.000 – 400.000 đồng thì tại Phú Quốc mức giá sẽ cao hơn khá nhiều. Mức giá chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như phòng công chứng, độ phức tạp của bất động sản.
Hiện nay, tại Phú Quốc có hai văn phòng công chứng:
- Phòng công chứng Phú Quốc nằm trên đường 30 Tháng 4
- Phòng còn lại nằm ở số 2 đường Nguyễn Trung Trực.
Giá xử lý công việc ở hai địa chỉ này có sự chênh lệch. Giá ở phòng thứ nhất sẽ rẻ hơn giá ở phòng thứ 2. Đặc biệt, nếu như phòng công chứng Phú Quốc có bảng giá rõ ràng trên từng hợp đồng thì phòng công chứng trên đường Nguyễn Trung Trực không hề có con số chính xác. Mức giá sẽ phụ thuộc vào tùy từng trường hợp cụ thể.
Bên cạnh đó, khi đi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất ở Phú Quốc, Anh/Chị cần chuẩn bị đủ các loại giấy tờ như giấy chứng minh, hộ khẩu,… Thông tin của bên mua bao gồm thông tin của cả vợ và chồng. Ngoài ra, cần mang theo bản gốc để đối chiếu.
Bên bán thì cần phải có giấy chứng minh sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng. Trong đó yêu cầu cả hai vợ chồng cùng đi ra ký. Nếu không thì cần phải có giấy ủy quyền có chữ ký xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trong đất liền.
Trong trường hợp chủ đất không thể đi ra Phú Quốc để làm thủ tục mua bán nhà đất thì cần giấy ủy quyền ký thay. Lưu ý, tránh nhầm lẫn với giấy ủy quyền ký chuyển nhượng.
Ví dụ, chủ bán đất ở Cần Thơ, bên mua ở Hà Nội tuy nhiên vì dịch bệnh nên hai bên không thể gia Phú Quốc để ký hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp này, bên mua cần liên hệ với phòng công chứng tại địa phương làm giấy ủy quyền ký thay cho ông A ở Phú Quốc, bên bán cũng làm tương tự cho ông B ở Phú Quốc. Sau đó, hai ông A, B đã được ủy quyền sẽ cầm giấy đó ra phòng công chứng tại Phú Quốc ký hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất.
Như vậy, hai bên mua bán không cần có mặt tại Phú Quốc vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Tham gia fanpage của Liêm để cập nhật những thông tin mới nhất từ bất động sản Phú Quốc tại đây!
3. LƯU Ý THỰC HIỆN THỦ TỤC NỘP HỒ SƠ MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở PHÚ QUỐC
Sau khi đã thực hiện thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc và ký hợp đồng chuyển nhượng, Anh/Chị sẽ phải đi nộp hồ sơ ở cơ quan hành chính nhà nước, hay chính là UBND thành phố Phú Quốc. Lưu ý ý thời gian giải quyết hồ sơ đã được ghi trên biên nhận. Tuy nhiên do số lượng hồ sơ tại Phú Quốc tương đối cao cao nên trong một số trường hợp thời gian xử lý sẽ chậm trễ hơn so với giấy hẹn.
Tuy nhiên sẽ có tin nhắn thông báo đóng thuế. Nếu nhận được tin nhắn tức là đã sắp tới hồ sơ của Anh/Chị. Hiện nay thời gian xử lý hồ sơ chuyển nhượng đã nhanh hơn. Trước đây thông thường sẽ phải chờ từ 3 đến 6 tháng. Tuy nhiên hiện nay con số này đã được rút ngắn đáng kể.
Lưu ý, nếu sau khi thực hiện đầy đủ Thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc và ký hợp đồng chuyển nhượng, Anh/Chị phải quay về đất liền và không thể trực tiếp nộp hồ sơ, đóng thuế thì cần làm giấy ủy quyền nộp nhận hồ sơ cho một người đáng tin cậy ở Phú Quốc. Có thể ủy quyền 2 hoặc 1 quyền. 2 quyền tức là quyền nộp và quyền nhận, còn 1 quyền nghĩa là một trong hai. Sau khi đã nộp hồ sơ và đóng thuế, người được ủy quyền sẽ nhận giấy đỏ và gửi về địa phương cho Anh/Chị. Nếu chỉ ủy quyền 1 quyền thì người đó sẽ chỉ đi nộp hồ sơ hoặc chỉ đi đóng thuế. Khi có sổ đỏ, Anh/Chị sẽ trực tiếp ra nhận.
Trên đây là một số lưu ý quan trọng trong quá trình làm Thủ tục mua bán nhà đất ở Phú Quốc. Hy vọng qua những thông tin chia sẻ trên, Anh/Chị có thể rút ra kinh nghiệm hữu ích để hạn chế rủi ro và an tâm khi giao dịch mua bán bất động sản. Nếu Anh/Chị quan tâm đến những vấn đề tương tự, có thể chờ đón những bài viết tiếp theo của Liêm trên website này.
Các bạn đừng quên đăng kí kênh youtube của Liêm để có thêm nhiều kiến thức bất động sản tại đây nhé!
Xem thêm bài viết của Liêm: 3 tiêu chí mua đất nền Phú Quốc sinh lời
