Có rất nhiều Anh/Chị quan tâm đến bất động sản giá rẻ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách để mua. Vậy bất động sản giá rẻ thực chất là gì? Làm cách nào để mua đất tại Phú Quốc rẻ hơn giá thị trường? Cùng theo dõi chia sẻ của Ngô Thành Liêm trong bài viết dưới đây nhé.
1. Bản chất của bất động sản rẻ hơn thị trường
Chắc chắn có rất nhiều Anh/Chị thắc mắc “Bất động sản rẻ hơn giá trị trường là như thế nào? Tại sao lại có mức giá rẻ hơn?”. Liêm lấy ví dụ trên cùng một con đường, có một thửa đất bán 5 triệu 1 mét vuông với diện tích khoảng 500 mét vuông. Như vậy, Anh/Chị sẽ phải bỏ ra 2,5 tỷ để sở hữu sổ đỏ của mảnh đất này. Nhưng nếu mua được với giá 4 triệu 1 mét vuông thì đã tiết kiệm được một triệu trên một mét vuông. Nếu mục đích của Anh/Chị là mua đất tại Phú Quốc xây nhà để an cư thì tiết kiệm được khoản tiền 500 triệu vô cùng tuyệt vời. Còn nếu Anh/Chị là người đầu tư thì đây là cách để có lời ngay tại thời điểm mua.
Câu hỏi đặt ra trong trường hợp này “Ai là người chịu bán rẻ so với giá thị trường một triệu một mét vuông như thế?” Chắc chắn sẽ có nhiều người suy nghĩ rằng, chủ đất đang thiếu nợ hoặc cần tiền gấp nên mới bán rẻ. Nhưng thực tế hoàn toàn không phải như vậy. Thông thường, người này sẽ có rất nhiều tiền. Họ sẽ mua một thửa đất lớn, ví dụ là 6000 mét vuông. Giữa một miếng đất 6000 mét vuông và một miếng đất 3000 mét vuông, thì tất nhiên cái nào có diện tích lớn hơn sẽ mua được với mức giá trung bình rẻ hơn. Đất nhỏ người ta sẽ bán với giá 5 triệu một mét vuông, nhưng với đất rộng con số này chỉ khoảng ba triệu một mét vuông.
Như vậy, người này đã mua được bất động sản với giá rẻ hơn thị trường. Sau đó họ sẽ đi làm hồ sơ tách thửa và nhận giấy trích đo địa chính. Trên đó sẽ ghi rõ số tờ số thửa cho từng nền đất nhỏ. Theo quy định tại Phú Quốc, mỗi thửa đất tách sẽ có diện tích từ 500 mét vuông trở lên. Như vậy, từ miếng đất ban đầu có thể tách thành 5 đến 6 miếng đất nhỏ.
Vậy tại sao sau khi hoàn thành các thủ tục, những chủ đất này lại bán với giá rẻ? Bởi thời gian từ khi có giấy trích đo địa chính đến khi nhận được sổ đỏ cần mất 2 tháng. Và trong thời gian này, họ cần thu hồi vốn để đầu tư bất động sản khác. Sau khi mua đất, họ sẽ thông báo cho những người thân quen tin tưởng để đặt cọc trước với giá rẻ hơn. Thông thường nếu tách thành 10 thửa họ sẽ bán trước khoảng 3,4 thửa để mua miếng đất khác. Rồi đi hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Khi ra phòng công chứng ký chuyển nhượng thì người mua sẽ hoàn tất số tiền còn thiếu. Những thửa đất còn lại sẽ đợi khi có sổ và bán với mức giá bằng với thị trường hoặc thấp hơn một chút. Đây chính là lý do giải thích tại sao có người chấp nhận đất rẻ hơn giá thị trường. Như vậy, không phải những người chủ đất thiếu tiền mà họ cần quay vòng vốn để tiếp tục đầu tư sinh lợi.
2. Làm cách nào để mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường
Bản thân Liêm ban đầu cũng không biết đến phương án đầu tư này. Nhưng may mắn sau đó đã được một người anh chia sẻ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua được một miếng đất lớn và sau đó tách nhỏ ra. Tiền chỉ là điều kiện đầu tiên chứ không phải duy nhất. Anh/Chị cần có thêm kiến thức về bất động sản, biết phân tích cách phân chia như thế nào, giá cả khu vực đó ra sao.
Việc khó nhất trong nghề bất động sản là mua được đất có diện tích lớn sau đó phân ra được nhiều mảnh nhỏ như thế này. Trong hành trình 6 năm làm nghề của Liêm, để có được tư duy, hiểu biết, góc nhìn đủ để làm được việc này rất khó. Cách làm này Liêm chia sẻ với Anh/Chị chỉ 10 phút là xong nhưng trải nghiệm thực tế để sở hữu một bất động sản như thế phải đi xem tới hàng trăm miếng khác nhau mới lựa được một. Điều này đòi hỏi rất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, đó là công việc của người chủ đất. Còn phần của mình là làm cách nào để mua được bất động sản giá rẻ?
Phần lớn nhu cầu của Anh/Chị là diện tích đất phải tương đối rộng rãi. Với đất rộng khoảng 500 mét vuông, giá sẽ dao động trong khoảng 2-3 tỷ. Tất nhiên đất có thổ cư giá sẽ đắt hơn nhưng tầm 2-4 tỷ vẫn có. Như vậy, Anh/Chị cứ chuẩn bị sẵn tiềm lực tài chính, Liêm sẽ cho biết tại thời điểm này có miếng đất nào giá rẻ hơn giá thị trường. Anh/Chị muốn mua thì cần đặt cọc cho Liêm. Mức đặt cọc tùy vào thời gian đó, Liêm cần tiền như thế nào, có thể dao động trong khoảng 10-20%. Sau khi có trích đó thì Anh/Chị ra Phú Quốc ký chuyển nhượng, hai tháng sau nhận sổ đỏ. Với cách này, Anh/Chị có thể mua được đất rẻ hơn thị trường và giao dịch này hoàn toàn hợp pháp an toàn tuyệt đối.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ hữu ích với những ai đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Nếu Anh/Chị có mong muốn mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường hoặc trao đổi về các vấn đề liên quan, có thể liên hệ trực tiếp với Liêm. Liêm luôn sẵn sàng chia sẻ với tất cả những Anh/Chị/Em có thiện chí.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
