Xem sổ đỏ nhà đất là việc hết sức quan trọng trước khi quyết định mua bất động sản tại Phú Quốc. Trong đó có khá nhiều nội dung Anh/Chị phải đặc biệt lưu tâm để tránh gặp rắc rối và thiệt hại. Vậy đó là những lưu ý gì? Cùng Ngô Thành Liêm tìm hiểu trong thông tin dưới đây nhé.
1. Tổng quan những vấn đề cần xem xét kỹ trong sổ đỏ nhà đất tại Phú Quốc
- Lưu ý thứ nhất, tại trang bìa sổ đỏ, Anh/Chị phải coi kỹ phần người sử dụng đất là đất của hộ gia đình hay là chỉ là vợ chồng thôi.
- Lưu ý thứ hai, xem kỹ diện tích thửa đất, ghi ở phần diện tích.
- Lưu ý thứ ba, thời hạn sử dụng đất.
- Lưu ý thứ tư là mục ghi chú. Ghi chú trong mục số sáu là ghi chú.
- Lưu ý thứ năm là trên sổ có thể hiện đường đi hay không?
2. Giải thích chi tiết 5 lưu ý quan trọng khi xem sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Dưới đây là năm lưu ý quan trọng trong sổ đỏ nhà đất Anh/Chị cần xem trước khi mua bất động sản ở Phú Quốc.
2.1. Người sử dụng đất ghi trong sổ đỏ nhà đất Phú Quốc là đối tượng nào?
Có một số cách ghi như sau:
- Thứ nhất là bà hoặc ông.
- Hoặc ghi là hộ ông, hộ ông và bà, hộ ông và bà
- Hoặc ghi là ông bà.
Mỗi cách ghi sẽ có ý nghĩa khác nhau. Nếu ghi là ông rồi tới bà hoặc chỉ ghi ông hoặc bà thì điều này là rất đơn giản. Tức là khi mua đất này chỉ cần hai vợ chồng ra ký chuyển nhượng cho Anh/Chị. Nếu ghi là hộ ông bà, có nghĩa là cả gia đình phải ký chuyển nhượng. Nếu như gia đình này có hai vợ chồng và 5 người con, vậy 5 người con phải đồng ý bán thì ông bà này mới được bán. Nói ngắn gọn, đất hộ là cả hộ ra ký chuyển nhượng thì Anh/Chị mới mua được.
Chỗ này cần lưu ý, trong trường hợp cha mẹ đồng ý bán nhưng một trong số những người con không đồng ý bán thì cũng không thể mua được. Cho nên, đất hộ thì cần cả gia đình ra ký chuyển nhượng.
2.2. Lưu ý về diện tích ghi trong sổ đỏ nhà đất và diện tích thực tế tại Phú Quốc
Diện tích đất thực tế ở Phú Quốc so với diện tích đất ở trên sổ thông thường có sự chênh lệch, ngoại trừ những trường hợp sổ mới được cấp và có thời gian gần đây. Với những trường hợp này, mức độ sai lệch sẽ thấp hơn, tuy nhiên, trước khi quyết định mua Anh/Chị vẫn cần phải thuê công ty chuyên đo đạc, kiểm tra lại diện tích thực tế, xem có tương ứng hay không.
Lưu ý: đất ở Phú Quốc có rất nhiều nơi bị lệch tọa độ thực tế so với tọa độ trên bản đồ địa chính và diện tích thực tế cũng khác với diện tích ghi trên sổ. Hiện nay có nhiều sổ mới nhưng vẫn bị sai lệch.
Vì vậy, sau khi xem diện tích trên sổ, Anh/Chị cần tiến hành kiểm tra, đo đạc lại trên thực tế.
2.3. Lưu ý về thời hạn sử dụng đất trong sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Anh/Chị cần xem coi thời hạn sử dụng đất có bị hết hạn hay không. Nếu hết hạn thì phải đi gia hạn, rồi sau đó mới ra phòng công chứng ký chuyển nhượng. Với đất ở lâu dài thì không cần phải quan tâm đến thời hạn sử dụng.
Nếu đất là đất nông nghiệp, đất cây lâu năm, thì Anh/Chị phải coi thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, lỗi này cũng không quá nặng. Có nghĩa là khi đất hết hạn sử dụng thì đi gia hạn xong, sau đó mới đi chuyển nhượng. Hoặc là sổ đất của gia đình, đất cây lâu năm, đất nông nghiệp, đất lúa hoặc là đất cây hàng năm hết thời hạn sử dụng thì chỉ cần đi gia hạn. Nhà nước sẽ không thu hồi quyền sử dụng đất trong trường hợp hết hạn sử dụng. Anh/Chị mới giao dịch đất lần đầu thì cần hết sức lưu ý. Ở đây nếu nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất thì khi hết thời hạn sử dụng đất chỉ cần đi gia hạn là xong.
2.4. Những lưu ý về ghi chú trong sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Trong mục ghi chú có một số nội dung cần đặc biệt chú ý. Ví dụ như trong một số trường hợp là cấp đổi do tách thửa, thửa đất thuộc quy hoạch làng hiện hữu theo quyết định 633. Anh/Chị nên đọc kỹ phần ghi chú. Bởi có những ghi chú sẽ có lợi cho người mua, còn những ghi chú như là toàn bộ thửa đất nằm trong Vườn quốc gia, toàn bộ thửa đất nằm trong rừng phòng hộ… sẽ phức tạp hơn.
Những thửa đất có dính tới rừng khi ký chuyển nhượng sẽ không ký được. Cho nên khi Anh/Chị mua đất, thấy sổ có dính chữ rừng thì phải nhờ địa chính xã kiểm tra xem vị trí này thời điểm hiện tại có ký chuyển nhượng được hay không? Trong trường hợp dính rừng, đa số phải mang sổ đi đổi. Nếu diện tích dính rừng thì sẽ giao lại cho rừng, còn phần diện tích không dính rừng sẽ được cấp sổ mới. Có như vậy mới chuyển nhượng được. Cho nên trong phần ghi chú này Anh/Chị phải lưu ý phần dính rừng!
Đặc biệt lưu ý, ở một số sổ đỏ, trên phần ghi chú không ghi là có dính rừng hay không, nhưng ở tại vị trí đó thực tế lại dính rừng. Lúc này Anh/Chị cần lên phần mềm kiểm tra quy hoạch để xem vị trí đó có nằm trong ranh rừng hay không?
2.5. Lưu ý trên sổ đỏ nhà đất Phú Quốc có thể hiện đường đi hay không?
Thông thường những sổ nằm trong các vị trí là các khu phân lô bán nền thì sẽ không thể hiện đường đi mà chỉ thể hiện số tờ, số thửa của vị trí miếng đất tiếp giáp. Nếu không thể hiện đường đi như vậy thì trong trường hợp này khi mua vẫn ký chuyển nhượng được. Nhưng lưu ý là phải làm thêm giấy cam kết có một thửa đất chừa để làm đường đi chung, bên bán phải cung cấp một bản sao y.
Đối với những thửa đất có diện tích lớn mà không thể hiện đường đi tiếp giáp với nhiều thửa đất khác mới đi thông ra được đường đi lớn thì chúng ta cần phải yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ liên quan về đường đi và có sự thống nhất ký tên, lăn tay của những chủ đất tiếp giáp cho đường đi nhờ. Nếu như mua một thửa đất tiếp giáp với nhiều thửa như vậy mà thiếu một trong những giấy cam kết thì sẽ Anh/Chị sẽ rất vất vả và phiền phức về sau. Bởi khi Anh/Chị muốn bán lại cho một người khác mà không có giấy đường đi thì người sau người ta không dám mua.
Nếu trên sổ đỏ nhà đất không thể hiện đường đi thì phải yêu cầu bên bán làm cho bằng được giấy xác nhận chừa đất làm đường đi của các thửa đất liền kề. Trong đó, yêu cầu phải ra Phòng công chứng ký xác nhận, ký chứng thực là phần đất đó dùng để chừa làm đường đi.
Trên đây là những giải thích cặn kẽ về năm lưu ý quan trọng khi xem sổ đỏ nhà đất trước khi quyết định mua bất động sản tại Phú Quốc. Mong rằng những chia sẻ của Liêm trong bài viết này sẽ giúp các quý Anh/Chị trong đất liền muốn đầu tư bất động sản tại Phú Quốc có góc nhìn rõ hơn.
Tuy nhiên, thực tế vốn thiên biến vạn hóa, có rất nhiều tình huống khác nhau liên quan tới sổ đỏ nhà đất không thể nào liệt kê hết. Với mong muốn giúp đỡ những nhà đầu tư từ đất liền ra có được kinh nghiệm lựa chọn bất động sản an toàn, sinh lời cao, Liêm sẽ còn tiếp tục chia sẻ thông tin về bất động sản tại Phú Quốc trong những bài viết tiếp theo. Anh/Chị đừng quên tiếp tục theo dõi và cập nhật tại trang web của Liêm nhé.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
