Khoảng thời gian những năm 2018-2019, bất động sản Phú Quốc có lẽ là một trong những từ khóa nóng nhất về bất động sản tại Việt Nam. Những Anh/Chị quan tâm đến lĩnh vực đầu tư nhà đất chắc chắn không thể không biết đến sự kiện này. Bản thân Ngô Thành Liêm đã có cơ hội trải nghiệm những ngày tháng đầy biến động tại Phú Quốc.
Trong bài viết hôm nay, Liêm muốn chia sẻ câu chuyện thực tế trong giai đoạn này và đưa ra một số dự báo về bất động sản sản Phú Quốc trong tương lai. Nếu Anh/Chị muốn lắng nghe góc nhìn của người trong cuộc, từ đó rút ra kinh nghiệm cho bản thân, dành chút thời gian theo dõi những chia sẻ dưới đây nhé.
1. TRẢI NGHIỆM SỐT ĐẤT Ở PHÚ QUỐC
Bất động sản Phú Quốc mang đến một cơ hội sinh lời rất lớn. Đây được xem là một câu chuyện truyền thuyết được giới bất động sản cũng như báo đài khắp cả nước đề cập tới. Cho đến tận thời điểm hiện nay bất động sản Phú Quốc vẫn luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư. Câu chuyện mà Liêm muốn chia sẻ với Anh/Chị hôm nay gắn liền với sự thăng trầm của bất động sản Phú Quốc.
Tháng 7/2017, khi đã theo nghề bất động sản được một năm, Liêm có cơ hội được một người anh cũng như người thầy giới thiệu mua một mảnh đất nền ở ngoài Phú Quốc. Lúc đó, Liêm chưa có tầm nhìn xa về Phú Quốc, mà chỉ suy nghĩ đơn giản là mua để bán lại kiếm lời, xong lại trở về Cần Thơ tiếp tục kinh doanh.
Tuy nhiên, sau khi ra xem đất, Liêm đã bị thu hút bởi vẻ đẹp thiên nhiên tại Phú Quốc và quyết định giữ lại mảnh đất nền đó. 3 tháng sau, tức tháng 11/2017, bắt đầu có những thông tin về đặc khu Phú Quốc được lan truyền vô cùng mạnh mẽ. Theo đó, giá đất Phú Quốc tăng lên từng ngày.
Một nền đất ở khu vực Khu Tượng – không đường, không điện không người với mức giá 150 triệu tại thời điểm đó là đã khá đắt. Nhưng chỉ trong vòng 1 tháng, nó tăng liên tục, đến tháng 12 đã lên đến 6-700 triệu 1 nền.
Không dừng lại ở đó, đỉnh điểm tăng đến gần 1 tỷ 1 nền, tức là tăng gấp 8 lần con số ban đầu chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn. Đây thực sự là một con số vô cùng kinh khủng. Không chỉ dừng lại ở một khu vực nhất định giá bất động sản ở Phú Quốc tăng khắp cả đảo.
Cơn sốt đất kéo dài khoảng 1 năm thì dừng lại ngay khi cuộc họp Quốc hội không thông qua chính sách đặc khu. Thêm vào đó chính sách ngưng tách thửa vào cuối tháng 12 năm 2017 khiến cho giá đất tại Phú Quốc bắt đầu đứng lại, mọi giao dịch mua bán cũng bớt dần.
Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu lao đao nhưng gia đình Liêm lúc đó rất bình tâm, cảm thấy cuộc đời vẫn màu hồng vì mới lời từ mua bán và cũng mua lại một số mảnh đất với giá rất cao.
Lúc đó một mảnh đất mua 3 tỷ rưỡi một công mà đến thời điểm hiện nay bán lại 3 tỷ rưỡi vẫn chưa có người mua. Bởi giá đất năm 2017-2018 lên rất cao và bị ảo, nên sau khi giá đất xuống thì đến giữa năm 2018, mọi người bắt đầu dần dần mới cảm nhận được một điều rằng đất Phú Quốc không thể nào lên được nữa.
Và mọi chuyện bắt đầu rơi vào tình huống vô cùng ảm đạm. Đất bán không ai mua và cũng không ai đến Phú Quốc mua đất vì giá đang rất cao. Lúc này hai vợ chồng Liêm mới thực sự rơi vào hoàn cảnh khó khăn và không biết phải làm gì.
Nghề bất động sản gặp khó, Liêm quyết định quay ra mở một quán cà phê. Sau đó, mình tiếp tục thuê khách sạn để làm. Tuy nhiên, khó càng thêm khó khi giữa năm 2018 Phú Quốc xảy ra một trận lụt rất lớn. Điều này đã làm ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của khách du lịch và tình hình Phú Quốc lại ảm đạm thêm 1 năm.
Đến năm 2019 mọi việc bắt đầu khá hơn một chút tuy nhiên giá đất vẫn không lên. Thực tế, nền nhà có sổ cây lâu năm quy hoạch đất ở giá gốc 1 tỷ 4 mà bán lại 600 triệu không ai mua.
May mắn, đến cuối 2019 khách du lịch bắt đầu trở lại Phú Quốc nên vợ chồng Liêm chuyển sang tập trung làm khách sạn. Lúc đó, khách kéo đến rất đông và tình hình tại Phú Quốc trở nên tươi sáng hơn rất nhiều.
Tết 2020, mọi chuyện đang bình yên thì đại dịch bùng phát. Thời điểm này, Liêm bắt đầu lo lắng và hoảng sợ thật sự. Bởi vừa trải qua cơn sốt đất, hầu hết tiền bạc điều kiện ở trong đất cộng thêm một khoản kha khá đầu tư khách sạn.
Trận đại dịch kéo dài trong vòng 2 năm qua khiến bất động sản Phú Quốc giảm giá không phanh. Nhiều nền đất xuống tới 450 triệu một nền mà vẫn không có người mua. Nhà đầu tư trong đất liền thì không ra được, dân trên đảo thì không có nhiều người mua, lúc đó phải bán với giá thực sự rẻ người ta mới mua.
Do đó mọi người bắt đầu trở nên bình tĩnh hơn ta có những sự chuẩn bị để ứng phó cho khoảng thời gian dài nên giá đất không còn giảm nữa và có sự tăng nhẹ. Cứ mỗi lần đảo Phú Quốc mở cửa cho người ta vào thì giá đất lại nhích nhẹ lên một chút, khi nào đóng cửa thì ngừng lại. Sức hút của bất động sản Phú Quốc rất mạnh, đến khi có thông tin đảo chính thức lên thành phố thì giá đất bắt đầu đứng ở một mức rất ổn định.
Điều này đặt ra một câu hỏi “Vậy liệu giá đất ở đâu sẽ tăng và ở đâu sẽ giảm trong tương lai?” Liêm nhận được rất nhiều câu hỏi tương tự của Anh/Chị. Vì vậy, mình sẽ chia sẻ kỹ hơn trong phần tiếp theo của bài viết này.
2. NÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC NHƯ THẾ NÀO?
Trong thời điểm diễn ra dịch bệnh, không phải tất cả bất động sản Phú Quốc đều giảm.
Vào đợt dịch thứ nhất năm 2019, bà xã Liêm có đi xuống Gành Dầu để khảo sát khu vực gần trụ sở của Vingroup. Giá một nền gần biển, gần chợ, có thổ cư lúc đó là 800 triệu, bây giờ đã lên tới khoảng 2 tỷ 8. Có nghĩa là đất Phú Quốc trong khoảng thời gian dịch trong suốt hai năm qua có một số vị trí liên tục tăng. Lý do có sự đầu tư của tập đoàn Vingroup, đặc biệt là trung tâm kinh tế 24/7 ở Gành Dầu.
Hiện nay những dự án ngàn tỉ ở Phú Quốc rất nhiều. Anh/Chị có thể lựa chọn những bất động sản có vị trí gần những dự án này để đầu tư.
Ngoài ra em cũng muốn chia sẻ thêm cho anh em một số thông tin quan trọng khác. Hiện nay tại Phú Quốc đất nằm trong diện phân lô đang xét rất chặt. Cho nên khi lựa chọn đầu tư thì anh chị nên chọn những khu đất thuộc quy hoạch đất ở hoặc thương mại dịch vụ. Thêm vào đó, những bất động sản có vị trí gần các đại dự án thì nên chọn những loại có một ít thổ cư ở trong đó.
3. DỰ BÁO TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC TRONG THỜI GIAN TỚI VÀ LỜI KHUYÊN CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
Theo kinh nghiệm của một người làm bất động sản tại Phú Quốc một thời gian dài, Liêm nghĩ quan trọng nhất nằm ở năng lực, tầm kiểm soát, kiến thức và bản lĩnh của người đầu tư. Khi đầu tư, vấn đề quan trọng nhất là lợi nhuận mà lợi nhuận không nằm ở Phú Quốc hay ở bất kỳ đâu mà nó nằm ở chính khả năng của người đi đầu tư.
Xu hướng chung của số đông anh em đến Phú Quốc đầu tư phần lớn sẽ quan tâm đến đất nền. Tối thiểu có quy hoạch đất ở hoặc có thổ cư thì giá sẽ ổn định và không bị rớt giá. Còn nếu đất nền thuộc quy hoạch đất nông nghiệp đất giáo dục đất cây xanh thì không những không tăng giá mà có rất nhiều nguy cơ rớt giá.
Cá biệt có một số khu vực người dân đã sinh sống đông đúc mà thuộc đất quy hoạch cây xanh thì có khả năng chính quyền sẽ điều chỉnh do nhu cầu tự nhiên. Đây là một số dự đoán theo kinh nghiệm của Liêm tuy nhiên việc đầu tư lợi ít hay nhiều phần lớn vẫn ở tầm nhìn và bản lĩnh trải nghiệm đầu tư chứ không có một mẫu số chung nào hết.
Nếu để đưa ra một lời khuyên cho Anh/Chị, Liêm có chia sẻ như thế này: Anh/Chị nên chọn đất có pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, có quy hoạch đất ở và có thổ cư trong đó. Vì ở Phú Quốc khu vực nào chưa có dự án thì khả năng sau này có dự án rất cao. Sau khoảng 3 đến 5 năm, Anh/Chị sẽ được đền bù xứng đáng.
Nếu Anh/Chị chưa có có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhưng thực sự muốn khởi nghiệp với ngành này thì nên đi ra ngoài Phú Quốc thuê nhà trọ và sinh sống khoảng thời gian nhất định. Có thể đi chơi với bên môi giới hoặc đi gặp Liêm. Liêm sẽ hướng dẫn cho anh em từng bước từng bước để trở nên chuyên nghiệp hơn. Bản thân Liêm làm nghề với tâm thức là giúp đỡ lẫn nhau nên mình rất mong muốn có thể chia sẻ được nhiều điều tốt đẹp hơn với mọi người.
Trên đây là một số chia sẻ kinh nghiệm về hành trình trải qua sốt đất và một số vấn đề liên quan đến bất động sản Phú Quốc. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích cho Anh/Chị. Nếu Anh/Chị quan tâm đến lĩnh vực này có thể tìm hiểu thêm một số bài viết khác của Ngô Thành liêm trên website này nhé.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
