Theo Anh/Chị đâu là kinh nghiệm quan trọng nhất đầu tư nhà đất định sinh lời tốt, an toàn nguồn vốn? Có rất nhiều yếu tố liên quan đến một bất động sản và chúng ta cần biết rõ mục đích mua để làm gì? Bởi câu trả lời này sẽ quyết định đến các yêu cầu và đặc điểm liên quan, từ đó giúp Anh/Chị khoanh vùng những bất động sản phù hợp. Chính vì vậy, trong bài viết hôm nay, Ngô Thành Liêm sẽ chia sẻ sâu hơn về vấn đề này.
1. MỤC ĐÍCH TÁC ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA BẤT ĐỘNG SẢN?
Mua bất động sản để làm gì? Có nhiều câu trả lời khác nhau cho câu hỏi này. Mỗi người sẽ đến một mục đích khác nhau. Tuy nhiên, dù là điều gì đi chăng nữa cũng đều đóng vai trò quan trọng và liên quan mật thiết đến khả năng tìm kiếm bất động sản tối ưu. Vậy mục đích ảnh hưởng như thế nào đến quyết định mua bất động sản? Cùng tìm hiểu kinh nghiệm đầu tư nhà đất bằng việc xác định mục đích ngay sau đây nhé.
1.1. Mục đích khai thác bất động sản
Theo cá nhân Liêm, kinh nghiệm đầu tư nhà đất quan trọng đầu tiên chính là xác định mục đích khai thác. Có khá nhiều mục đích mua bất động sản khác nhau tuy nhiên mua để xây nhà ở là trường hợp phổ biến hơn cả.
Điều này xuất phát từ tâm lý an cư lạc nghiệp đã ăn sâu vào suy nghĩ của phần đông người dân. Mua để ở, để sử dụng các tiện ích trên mặt đất hay nói chung là để khai thác bất động sản đó. Đó có thể là đất nền, cũng có thể là một căn nhà, khách sạn, resort,… Nếu Anh/Chị mua bất động sản để sử dụng cho từng mục đích khác nhau thì tiêu chí lựa chọn vị trí, giá cũng sẽ khác xa nhau.
1.2. Mua bất động sản với mục đích bán lại sinh lời
Mục đích phổ biến thứ hai chính là mua mua bất động sản rồi bán lại để sinh lời. Tức là Anh/Chị mua đất xong giữ sổ đổ trong nhà và đợi thời cơ để bán. Anh/Chị nuôi một con vật nào đó cần phải bỏ công sức, chi phí nuôi dưỡng. Tuy nhiên với động sản thì hoàn toàn khác. Chỉ cần chọn đúng loại đất để mua thì không cần phải vỗ béo vẫn có thế bán và kiếm lời.
Ví dụ Anh/Chị mua một thửa đất ở gần tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam thì khi dự án bắt đầu triển khai, giá của những khu đất xung quanh lập tức tăng lên. Đặc biệt, nếu Anh/Chị biết thông tin và mua trước 1,2 năm, mức giá có thể tăng gấp 5 thậm chí là 10 lần. Hoặc Anh/Chị mua bất động sản ở địa phương đang rục rịch có kế hoạch thay đổi chính sách về hành chính như từ thị trấn lên thị xã, từ thị xã lên thành phố,…sau khi hoàn thiện giá chắc chắn sẽ tăng.
1.3. Đầu tư bất động sản
Nhóm mục đích thứ ba là mua bất động sản để đầu tư. Tức là sau khi mua xong Anh/Chị sẽ phải thực hiện các hoạt động đầu tư về pháp lý, hạ tầng, công năng sử dụng,… để làm tăng giá trị miếng đất lên gấp nhiều lần. Lúc đó lợi nhuận sẽ rất cao. Đây là nhóm mục đích dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực về tài chính, nhân lực, kiến thức, trí tuệ và mối quan hệ. Họ sẽ có cách để từ hệ số một ban đầu nhân lên gấp vài trăm lần.
2. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỪ TRƯỜNG HỢP THỰC TẾ
Để tìm hiểu rõ tầm quan trọng của vấn đề này, Liêm sẽ chia sẻ với Anh/Chị một kinh nghiệm đầu tư nhà đất qua tình huống thực tế mình đã tham gia. Trong suốt hành trình theo nghề bất động sản, Liêm đã có dịp tư vấn và giúp đỡ cho rất nhiều Anh/Chị đưa ra quyết định sáng suốt.
Khi Liêm còn sinh sống và làm việc tại Cần Thơ, có một chị đã gặp mình để hỏi mua một miếng đất nền. Mình có hỏi chị mua để làm gì? Chị nói mua để bán lại có lời. Tuy nhiên lúc sau lại nói mai mốt cơ quan chị dời về gần đây nên có thể sẽ dùng để xây nhà hoặc bây giờ có tiền nhàn rỗi muốn mua trong khu dân cư mà đang phân vân chưa biết mua khu nào. Tức là vừa muốn có lời vừa muốn xây nhà lại muốn gần cơ quan. Nhưng ngặt nỗi trường học của con chị ở Ninh Kiều mà miếng đất này lại ở Cái Răng, cho nên chị mới lưỡng lự.
Tất nhiên, một bất động sản chắc chắn không thể giải quyết được nhiều mục tiêu như vậy. Và nếu không thể tách riêng từng mục đích thì kết quả sẽ không được như mong đợi, thậm chí khi bán có thể gặp nhiều rủi ro.
Chính vì thế, với kinh nghiệm đầu tư nhà đất, Liêm đã hướng dẫn cho chị là bây giờ với điều kiện của chị hiện nay đã có nhà, cơ quan chưa chuyển và con vẫn đi học ở Ninh Kiều thì chị nên dành khoản tiền này để mua bất động sản có khả năng sinh lời. Tức là hướng đến mục đích mua để đợi thời điểm bán chốt lời. Như vậy, có thể chọn thửa đất phù hợp với mục tiêu đó.
Liêm giới thiệu chị mua một vị trí với mức giá 90 triệu. Và sau khoảng 2 năm nó tăng lên tới 400 triệu. Vì vậy, việc xác định mục đích vô cùng quan trọng. Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp” nhưng theo Liêm nên lạc nghiệp rồi mới an cư. Nên tận dụng cơ hội để phát triển những giá trị mà mình đang có lên một tầm cao mới.
Trên đây là một số chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư nhà đất liên quan đến việc mua bất động sản. Nếu Anh/Chị muốn tìm hiểu chi tiết hơn về thời điểm mua bán bất động sản thích hợp, những điều kiện làm cho bất động sản tăng giá,… có thể tham khảo thêm những bài viết khác của Liêm.
