Bất động sản Phú Quốc đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Trong đó, đất nền Phú Quốc với giá dao động từ 1 đến 2 tỷ đang là phân khúc được giao dịch nhiều ở Phú Quốc. Để giúp Anh/Chị có định hướng rõ hơn về kế hoạch đầu tư, trong bài viết dưới đây Liêm sẽ chia sẻ cách phân loại và định giá một số loại đất nền phổ biến ở Phú Quốc. Cùng lăn chuột tìm hiểu nhé.
TÌM HIỂU VỀ ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC
Thông thường, một nền đất tại thị trấn Phú Quốc thường rơi vào khoảng 30-40 mét vuông, còn tại những khu vực cách xa thị trấn có thể là 6×18, 6×20 mét vuông. Trước đây, khi việc phân lô tách thửa còn phổ biến, càng chia được nhiều nền sẽ càng có lợi nhuận lớn. Tuy nhiên tại Phú Quốc nếu phân nhỏ quá sẽ không có ai mua. Cho nên, tại đây, chiều rộng tối thiểu phải đạt 6m và chiều dài từ 16m trở lên. Đó là loại đất nền phân lô, còn đất nền trong các khu dự án, tái định cư đa phần người ta cũng phân bề ngang 6m và chiều dài 20m.
Một thời gian sau, Nhà nước siết chặt các hoạt động phân lô tách nền với quy định đối với đất cây lâu năm diện tích tách tối thiểu phải đạt 500 m². Từ đó hình thành nên loại đất nền biệt thự 500 m². Đây là một từ ngữ mang tính chất địa phương tại Phú Quốc.
Hiện tại, ở Phú Quốc có khá nhiều quy định và cách phân loại đất khác với khu vực mà Anh/Chị đang sinh sống. Ví dụ, trong đất liền chỉ có cách thổ cư mới có thể xây dựng nhà nhưng tại Phú Quốc đất thuộc quy hoạch cây lâu năm cũng có thể xây nhà, thậm chí đất chưa có sổ cũng coi nhà. Do đó, Anh/Chị không nên áp dụng suy nghĩ và định giá trên đất liền vào bất động sản Phú Quốc.
Trong bài viết hôm nay, Liêm sẽ chỉ đi sâu vào phân loại đất nền Phú Quốc nằm ngoài khu vực tái định cư với diện tích trên dưới 200 m² để anh chị có thể tiết kiệm thời gian và tránh những sai lầm đáng tiếc như trên.
PHÂN TÍCH VÀ ĐỊNH GIÁ CHI TIẾT MỘT SỐ LOẠI ĐẤT NỀN PHỔ BIẾN TẠI PHÚ QUỐC
Đất nền trên sổ đỏ có hiển thị đường đi
Thông tin đất nền:
- Mặt tiền đường lớn Cửa Cạn – Gành Dầu
- Có hành lang lộ giới
- Có 45 m² thổ cư
- Bề ngang 6m, chiều dài 28m
- Gần các dự án lớn của Vingroup
Vậy tại sao Liêm lại chọn mua nền này? Thứ nhất, nó có mặt tiền đường lớn nên có thể mở các cơ sở kinh doanh, buôn bán. Thứ hai, đất này có diện tích quy hoạch đất ở thì khi có dự án chạy ngang, mình sẽ được đền bù một khoản kha khá. Lý do cuối cùng, thời điểm Liêm mua bất động sản này thị trường khá lạnh, giá tại thời gian này giảm sâu do tác động của dịch bệnh. Chính vì vậy, nên mình quyết định mua và để đó.
Đến hiện tại, khi Phú Quốc đã trở lại trạng thái bình thường mới với lượng du khách khổng lồ, giá của bất động sản này đã tăng gấp đôi so với thời điểm mua vào và hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bởi nhu cầu sở hữu bất động sản để kinh doanh tại Phú Quốc liên tục tăng.
Nhìn chung, đây là một loại đất nền điển hình, nếu Anh/Chị lựa chọn đúng vị trí và thời điểm mua sẽ có giá trị tăng trưởng rất cao.
Đất nền phân lô không hiển thị đường trên sổ
Đây là một loại đất nền khác khá phổ biến ở Phú Quốc. Trên thực tế sẽ chừa ra một khoảng diện tích nhất định để làm đường đi chung. Đối với loại đất nền này, Anh/Chị cần lưu ý, nếu nó có thuộc quy hoạch đất ở đi chăng nữa thì cũng không được chuyển lên đất ở theo quy định của Nhà nước. Tức là mục đích sử dụng của nó vẫn thuộc đất cây lâu năm và người ta vẫn xây nhà trên đất đó. Hiện nay, đối với trường hợp này tại Phú Quốc vẫn chưa có quy định phạt, tuy nhiên sau này thì chưa rõ. Ngoài ra, Anh/Chị sẽ không thể dùng loại bất động sản này để thế chấp vay ngân hàng.
Bởi vậy, loại đất phân lô này có giá trị thấp hơn khá nhiều so với đất có hiển thị đường trên sổ phía trên. Khi xem đất này Anh/Chị cần chú ý một số điểm sau:
- Đất thuộc quy hoạch đất ở ONT sẽ có giá hơn rất thương mại dịch vụ
- Vị trí đất nền ở gần đường lớn sẽ có giá trị hơn
Còn lý do Tại sao Liêm đầu tư vào đất nền này? Bởi, nó có diện tích lên đến khoảng 200 m² và gần trục đường lớn. Bên cạnh đó, bất động sản này có vị trí nằm cạnh Vinpearl. Thực tế những bất động sản có vị trí này quanh Vinpearl có khả năng tăng trưởng rất lớn, đặc biệt là trong một vài tháng trở lại đây.
Trên đây là hai loại đất nền phổ biến nhất tại Phú Quốc hiện nay. Loại tốt nhất là đất nền có thổ cư và có hiển thị đường trên sổ. Tuy nhiên, trong quá trình quyết định Anh/Chị nên xác định thêm vị trí của nó để có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, Anh/Chị có thể tham khảo thêm một số kinh nghiệm khác liên quan đến đầu tư bất động sản mà Liên chia sẻ trên website này để làm dày thêm kiến thức cho bản thân và biết đâu nó sẽ giúp ích cho mình đầu tư bất động sản tốt hơn.
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
