Tại Phú Quốc có 4 loại hình bất động sản được các nhà đầu tư quan tâm đến. Trong đó có loại đắt nhất là Villa mặt biển, thứ hai là Shophouse mặt biển, tiếp đó là Shophouse trong khu Shophouse và cuối cùng là Condotel. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản của tôi và anh Hưng, loại thứ 5 mới thật sự mang lại lợi nhuận khủng đó là đất dân nằm ở ngoài dự án.
LÝ DO ĐẤT DÂN Ở PHÚ QUỐC HẤP DẪN HƠN HẲN NHỮNG DỰ ÁN CÓ SẴN
Các dự án như đã đề cập ở trên đều đã được hoàn thiện, đầy đủ các tiện nghi nhằm phục vụ cuộc sống. Loại bất động sản có giá rất cao và khả năng sinh lời thấp và thường bán cho người tiêu dùng cuối cùng chứ không để đầu tư tiếp.
Chúng tôi tập trung vào đất dân cư xung quanh các khu vực có tiềm năng phát triển lớn, quy hoạch ổn định. Đất dân ở những khu vực này có tỷ lệ tăng trưởng cao mà giá đầu tư ban đầu khá thấp. Theo quan sát của tôi, những lô đất mặt tiền nằm trên trục đường lớn sẽ luôn luôn tăng giá khoảng 20- 30%/ năm. Thậm chí cao hơn ở một số nơi, cần gần các khu vực thương mại hay các dự án lớn thì tăng càng nhanh.
CÁCH ĐẦU TƯ ĐẤT DÂN Ở PHÚ QUỐC ĐỂ THU VỀ LỢI NHUẬN KHỦNG
Thông thường khi mua đất, tôi thường mua diện tích lớn khoảng 3000- 15000 m2 thuộc khu vực “xả”, gần các đại dự án. Tiếp đó là việc tách thửa theo diện tích quy định của nhà nước (còn gọi là phân lô). Tuy nhiên, sau này chúng tôi chuyển sang mua đất theo mặt tiền đường rồi chia ô, cách này sẽ cho lợi nhuận tốt hơn.
Ví dụ: Một lô đất 5000m2 giá mua vào là 4 triệu đồng/m2, chia thửa 1000m2 bán với giá 5 triệu/m2 là mỗi thửa thu về 1 tỷ, vậy là tổng lợi nhuận là 5 tỷ. Giá bán ra này là dành cho các nhà đầu tư khác, còn với người tiêu dùng cuối cùng thì giá sẽ từ 6 triệu, số tiền bạn thu về còn khủng hơn nữa.
Việc này không hề khó, nhà đầu tư nào cũng có thể làm được, chỉ cần lưu ý các quy định, chính sách của nhà nước. Hãy tìm hiểu, nghiên cứu tiềm năng mảnh đất và thương lượng mức giá tốt nhất chắc chắn bạn sẽ thành công. Không chỉ ở Phú Quốc mà khắp nơi trên đất nước Việt Nam đều có những khu vực đất dân khả năng phát triển tốt, là cơ hội lớn cho các nhà đầu đầu tư.
Ngoài đất dân, chúng tôi còn ưu tiên chọn những khu đất “xấu”, sau đó tân trang lại, tạo thêm giá trị cho mảnh đất và bán với mức giá cao. Cụ thể hơn là những mảnh đất có hình thù méo mó, cong vẹo, đầu tư bằng cách mua nhiều mảnh sau đó chia lại thành các ô vuông vắn đẹp và bán ra.
TOUR THAM QUAN TƯ VẤN ĐẦU TƯ GIÚP BẠN CHẠM TỚI THÀNH CÔNG
Trên đây là chia sẻ của Liêm và Hưng về những kinh nghiệm đã đúc kết được qua quá trình dài đầu tư bất động sản. Những chia sẻ này mới chỉ là lý thuyết, khi áp dụng vào thực tế chắc chắn sẽ gặp rất nhiều vấn đề. bạn cần phải bỏ ra thời gian và công sức mới có thể đầu tư thành công.
Để giúp mọi người có tìm mua đất dễ dàng hơn, Liêm đã tổ chức “Tour tham quan tư vấn đầu tư”. Trong tour này, bạn sẽ trực tiếp thấy cách tôi tìm tòi, thương lượng mua các bất động sản từ đó có trải nghiệm và rút ra được kinh nghiệm cho bản thân.
Tour thăm quan hiện tại được tổ chức 1 tháng 1 lần, kéo dài khoảng 2-3 đêm vào cuối tuần (thứ 6- CN) ở tuần cuối cùng của tháng. Mỗi lần tour chỉ dẫn dắt khoảng 5 người đăng ký sớm nhất. Vậy nên, nếu bạn quan tâm đến “Tour tham quan tư vấn đầu tư”, bạn hãy liên hệ ngay với Liêm qua số điện thoại 0939994289 để đăng ký và nhận thêm tư vấn.
