Nếu Anh/Chị lần đầu tiên ra Phú Quốc mua đất sẽ có khá nhiều vấn đề cần đặc biệt chú ý để tránh gặp rắc rối và mất tiền oan. Vậy chi tiết đó là những vấn đề gì? Anh/Chị hãy cùng Ngô Thành Liêm theo dõi 3 lời khuyên hữu ích dưới đây nhé!
Xem đầy đủ video: 3 LỜI KHUYÊN CHO NGƯỜI MỚI MUA ĐẤT LẦN ĐẦU NẾU KHÔNG MUỐN MẤT TIỀN.
1. Kiểm tra diện tích đất ghi trong sổ đỏ và đất thực tế tại Phú Quốc
Tại sao cần kiểm tra diện tích đất trong sổ và thực tế?
Anh/Chị nên kiểm tra lại diện tích thực tế của thửa đất định mua. Có thể yêu cầu thẳng với bên chủ đất cho kiểm tra trực tiếp rồi mới tính đến chuyện có đặt cọc hay không. Vì thông thường đất ở Phú Quốc rất dễ gặp tình trạng như:
- Sai tọa độ,
- Sai diện tích thực tế,
- Chồng ranh (tức là ranh giới của thửa đất này chồng lên thửa đất khác),…
Chính vì vậy, việc kiểm tra lại thực tế vô cùng cần thiết.
Mua đất Phú Quốc tuyệt đối không để sai sót trong khâu kiểm tra đo đạc.
Bên cạnh đó, còn một trường hợp khá khó tin tuy nhiên hiện đã xảy ra khá nhiều khi mua đất tại Phú Quốc. Đó là bên môi giới dẫn khách đến xem nhầm thửa đất.
Ví dụ, cò đất giới thiệu với khách thửa đất A nhưng sổ đỏ lại là thửa đất B và chủ cũng đang muốn bán thửa B. Vì vậy, khi Anh/Chị quan tâm đến một miếng đất nào đó thì cần đo đạc lại cho kỹ. Cách tốt nhất là nên thuê một bên đo đạc chuyên nghiệp có máy bấm tọa độ để xác định chính xác cột mốc, vị trí của thửa đất đó, xem liệu có sai sót hay chênh lệch diện tích so với sổ đỏ hay không?
Sau khi kiểm tra xong mới tiếp tục thực hiện các quy trình tiếp theo. Thực tế, đã có nhiều miếng đất ở Phú Quốc nhìn trên sổ đỏ rất đẹp nhưng trên thực tế lại không được như vậy. Có khá nhiều trường hợp, vị trí đất trên sổ rất tốt tuy nhiên khi xuống kiểm tra nguyên miếng đất nằm dưới con suối. Hay trên sổ diện tích rất lớn nhưng khi đo lại rất nhỏ, thậm chí cong cong quẹo quẹo, mất bên này một miếng, bên kia một đoạn.
Đặc biệt, Anh/Chị mua đất ở Phú Quốc cần lưu ý, nếu xem sổ thửa đất rất đẹp mà mức giá bán lại khá rẻ thì chắc chắn đất này có vấn đề và cần phải kiểm tra lại. Liêm đã gặp khá nhiều trường hợp này. Khi nhìn sổ đỏ và mức giá rất ưng nhưng khi đo đạc trực tiếp thì không được như vậy, thậm chí khác hoàn toàn. Do đó khi gặp tình huống này, bắt buộc cần thuê người đến xem xét, đo đạc lại xem có đúng vị trí và đúng diện tích hay không? Hầu hết bên môi giới sẽ không nắm rõ những điều này. Anh/Chị là người mua, người bỏ tiền thì phải kiểm tra kỹ kẻo mất tiền cọc oan.
Thực tế không thiếu những câu chuyện dở khóc dở cười về vấn đề này khi mua bất động sản ở Phú Quốc. Liêm đã từng cân nhắc một nền đất ở Gành Dầu, khi coi sổ đất khá đẹp và bán giá rất rẻ nhưng khi xuống đo đạc lại thì quá nửa thửa đất lấn suối. Phần đất thật đúng theo tọa độ trên sổ đỏ lại nằm trên đất của người khác. Nghĩa là khi đo diện tích ở trên giấy thì đủ đất nhưng khi đối chiếu với tọa độ trên sổ thì sai hoàn toàn. Do đó, khi mua đất ở Phú Quốc, Anh/Chị cần đặc biệt lưu ý vấn đề này!
2. Yêu cầu người bán dọn đường ranh đất trước khi đặt cọc mua bán bất động sản.
Tại sao phải dọn ranh đất khi mua bán?
Khi Anh/Chị thuê bên đo đạc đi kiểm tra đất thì chỉ kiểm tra được những cột mốc chính, còn khoảng cách giữa các cọc thì không thể kiểm soát được. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn không thể bỏ qua bước này.Thông thường với những mảnh đất có diện tích lớn, sai lệch 1, 2m không đáng kể. Tuy nhiên, với những diện tích đất nhỏ hơn 1000 mét vuông, phải xác định đường ranh cho chính xác. Sau khi chủ đất đã dọn ranh, Anh/Chị nên trồng cột hoặc xây vách tường để cố định, phòng trường hợp xảy ra tranh chấp với hàng xóm xung quanh.
Có một trường hợp như thế này: Anh/Chị mua một miếng đất ở Phú Quốc có mặt tiền giáp đường lớn rất đẹp. Theo sổ đỏ, đất có chiều ngang 10m, dài 60m nhưng thực tế bên ngoài chiều dài lên đến 100m, tức là 40m đằng sau thửa đất là phần đất không sổ đỏ và mình có thể hưởng phần đất này. Do đất ngoài sổ nên nhiều người không quan trọng phần dọn ranh. Nhưng sau khi mua về, khi Anh/Chị đến nhận đất mới phát hiện chủ đất bên cạnh đã xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất trống đó. Cho nên, dứt khoát trước khi mua cần phải dọn ranh sạch sẽ, rõ ràng nếu không sau này Anh/Chị có thể mất khá nhiều tiền bạc và thời gian để xử lý những tình huống phát sinh từ vấn đề này.
3. Xây tường rào bao quanh thửa đất đã mua tại Phú Quốc
Có cần thiết xây tường rào quanh bất động sản đã mua?
Theo kinh nghiệm của Liêm, nếu không thực hiện việc này thiệt hại thường rất lớn. Đó chính là xây tường rào bao quanh thửa đất Anh/Chị đã mua đất ở Phú Quốc. Dù thửa đất có diện tích lớn cũng không nên tiếc chi phí bỏ ra để xây tường. Anh/Chị nên xây tường khoảng 2m, kiên cố, chắc chắn. Đã mua được đất rồi thì bắt buộc phải xây tường để giữ đất.Tại sao bắt buộc phải làm như vậy? Bởi ở Phú Quốc tồn tại tình trạng “đất tặc”. Đất lớn ở nơi vắng vẻ thường bị trộm đào, cuốc chở đi mất. Tức là đất mặt của Anh/Chị rất có thể sẽ bị ăn cắp. Đến khi ra kiểm tra thấy đất nham nhở, bị đào bới lộn xộn. Trường hợp này hoàn toàn có thật và thường xuyên xảy ra tại Phú Quốc. Vì vậy, phải xây tường chắc chắn và có cổng rào đàng hoàng.
Bên cạnh đó, đối với đất nền thì cũng nên xây một vòng kiềng gạch. Bởi hầu hết đất tại Phú Quốc đều mua đi bán lại, tam sao thất bản. Có khá nhiều bên môi giới chỉ nhầm đất và người mua cũng không để ý, kiểm tra cẩn thận. Dẫn đến tình trạng một thửa đất mà hai ba người mua chồng lên nhau. Thậm chí, mua xong rồi còn không biết đất của mình ở đâu, rồi khi bán lại, giao cho người nào, ở đâu cũng không biết, lộn xộn hết cả. Đến khi xây nhà lại xây nhầm trên đất người khác. Cho nên sau khi hoàn thành thủ tục mua đất ở Phú Quốc, Anh/Chị nên xây hàng rào chắc chắn để tránh trường hợp lấn ranh, xây nhà lộn hoặc mất trộm đất.
Như vậy, tóm lại có 3 điều nhất định phải làm trước khi mua đất tại Phú Quốc bao gồm: kiểm tra, đo đạc thửa đất trên thực tế; yêu cầu người bán dọn đường ranh sạch sẽ, rõ ràng và xây dựng tường bao xung quanh để bảo vệ đất. Nếu Anh/Chị còn thắc mắc về việc mua bất động sản tại Phú Quốc có thể tham khảo thêm các bài viết ở website này hoặc liên hệ trực tiếp với Liêm. Liêm rất vui và sẵn lòng chia sẻ với các Anh/Chị về vấn đề này.
