Trong suốt thời gian qua, Ngô Thành Liêm đã nhận được rất nhiều câu hỏi từ Anh/Chị gần xa về bất động sản Phú Quốc. “Bây giờ muốn mua đất Phú Quốc thì nên mua ở đâu? Giá tầm cỡ bao nhiêu thì mua được? Hiện tại đã nên mua chưa? Giá bây giờ có cao quá không?” là những vấn đề nhận được vô vàn sự quan tâm. Chính vì vậy, bằng vốn sống và kinh nghiệm làm nghề, trong bài viết hôm nay Liêm sẽ chia sẻ góc nhìn cá nhân về vấn đề này. Cùng theo dõi ngay sau đây nhé.
1. CÂU HỎI QUAN TRỌNG NHẤT NÊN GIẢI ĐÁP TRƯỚC KHU QUYẾT ĐỊNH MUA BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC?
Thay vì những câu hỏi như “mua đất ở đâu?”, “mua với giá nào thì ổn?”, “khi nào nên mua?”,… Anh/Chị nên xác định “tại sao mình quyết định mua miếng đất đó?” Câu hỏi này quan trọng hơn rất nhiều so với những câu hỏi trước đó. Tại sao phải mua đất ở Phú Quốc mà không mua ở Bình Phước, Bình Dương hay mua tại quê hương xứ sở của mình? Tại sao nên mua bất động sản này mà không phải là mua chỗ khác? Trả lời được vấn đề này sẽ giúp ích cho Anh/Chị hơn rất nhiều.
Khi nhận được câu hỏi “Hiện tại, có nên mua đất Phú Quốc hay không?”, thì Liêm sẽ hỏi lại Anh/Chị mua đất ở đây để làm gì. Nói một cách dễ hiểu tức là tại sao Anh/Chị muốn mua đất Phú Quốc. Lý do mua bất động sản vô cùng quan trọng, nó quyết định đến cách mua đất phù hợp.
VÍ DỤ:
Mua đất để kiếm lời sẽ khác với mua đất để làm ăn kinh doanh hay sinh sống. Với từng lý do sẽ dẫn đến lựa chọn với vị trí và mức giá khác nhau phù hợp với nhu cầu của mỗi người. Chỉ khi xác định chính xác câu trả lời cho câu hỏi trên, Anh/Chị mới có thể nhận được sự chỉ dẫn hoặc tự đưa ra quyết định sáng suốt.
Vậy chi tiết cách chọn đất như thế nào cho mỗi lý do? Cùng theo dõi trong phần tiếp theo nhé.
2. CÁCH MUA ĐẤT PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU
2.1. Mua đất để xây nhà cho thuê
Nếu Anh/Chị muốn mua bất động sản để lâu dài một vài năm, sau đó xây nhà cho thuê, đồng thời thỉnh thoảng ghé ra chơi thì nên mua ở đâu? Với nhu cầu này, yêu cầu đặt ra đối với mảnh đất là phải rộng rãi, thoáng mát, yên tĩnh, gần biển, gần chợ thì khi Anh/Chị ra mới có chỗ ăn, chỗ chơi, tụ tập, giải trí. Nếu chọn đất ở khu tập trung đông dân cư, xa chợ, xa biển sẽ không thể đáp ứng nhu cầu đặt ra ban đầu.
2.2. Mua đất để đầu tư sinh lời
Nếu Anh/Chị mua để đầu tư sinh lời thì phương án mua sẽ hoàn toàn khác. Tất nhiên một mảnh đất sẽ không thể đáp ứng cùng lúc 3, 4 nhu cầu như vừa để xây nhà, vừa kiếm lời, vừa lâu lâu ra chơi,… Các bí quyết mua đất Phú Quốc sao cho sinh lời, Liêm đã chia sẻ chi tiết trong một bài viết riêng. Anh/Chị có thể tìm đọc trên website này để tìm hiểu kỹ hơn nhé.
2.3. Mua đất để tích lũy tài sản
Thời gian gần đây, Liêm phát hiện ra rất nhiều Anh/Chị có nhu cầu này. Mua đất nhưng không để bán kiếm lời mà mua để tích lũy tài sản lâu dài. Ví dụ, có khá nhiều Anh/Chị đã có nhà cửa, nguồn thu nhập ổn định và dư ra một khoản tiền nhàn rỗi. Thay vì đem gửi ngân hàng, số tiền này sẽ được dùng để mua đất như một khoản dưỡng già. Sau 10, 15 năm khi Anh/Chị nghỉ hưu, lúc này mới bán đất, khi đó giá trị đã tăng lên gấp nhiều lần.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Liêm, nếu hiện tại Anh/Chị có nhu cầu này thì nên cân nhắc thật kỹ quyết định có nên mua bất động sản Phú Quốc hay không. Anh/Chị muốn mua đất rẻ giống như cách đây 10 năm về trước thì ở ngoài Phú Quốc không còn nữa.
Hiện nay, đất ở đây nếu có sổ đỏ, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức giá thấp nhất là 1 tỷ 1 công. Tuy nhiên phải mua với số lượng nhiều từ 5 công trở lên mới có mức giá này. Để mua với mức giá rẻ hơn thì Anh/Chị chỉ có thể mua những thửa đất chưa có sổ nhưng tỷ lệ rủi ro tranh chấp hoặc đền bù thấp rất cao. Chính vì vậy, nếu Anh/Chị muốn mua đất để 10, 15 năm sau mới sử dụng đến có thể tham khảo gợi ý dưới đây của Liêm.
Thực tế, có những con đường Nhà nước quy hoạch từ cách đây 10, 15 năm trước nhưng bây giờ mới thi công.
Những khu đất xung quanh khoảng 15 năm trước vô cùng rẻ. Nhưng chỉ cần có sự xuất hiện của dự án xây dựng, giá trị thửa đất sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Vậy vấn đề đặt ra ở đây là gì?
Nếu Anh/Chị tích lũy được khoảng 2,3 tỷ thì dành ra khoảng 300-400 triệu để mua đất tại những vị trí có khả năng đón đầu hạ tầng. Tức là sẽ có dự án, điện, đường, trường, trạm… đi qua.
Hiện nay, bản đồ quy hoạch đã được Nhà nước công bố công khai nên Anh/Chị có thể dựa vào đó để chọn những vị trí phù hợp. Vị trí này không nhất thiết phải cố định ở một nơi. Anh/Chị có thể mua ở gần nhà hoặc ở bất kỳ đâu, miễn là nó rẻ và đã có quy hoạch cụ thể. Mua xong để đó coi như một khoản đầu tư dài hạn, sau khi dự án hoàn thành có thể bán với mức giá cao.
Câu chuyện này đã xảy ra tại chính hòn đảo Phú Quốc. Quay ngược trở về 15 năm trước, đất tại đây vô cùng rẻ, chỉ khoảng 15-20 triệu một công. Nhưng đến bây giờ con số này đã gấp hàng trăm lần. Nếu 15 năm trước Anh/Chị bỏ ra 100 triệu để mua đất tại đây, bây giờ đã có trong tay 10 tỷ. Như vậy, Anh/Chị hoàn toàn có thể làm theo cách này để tích trữ tài sản cho cuộc sống về già sau này.
Trên đây, Liêm đã chia sẻ một số thông tin để giải đáp những câu hỏi thường gặp về việc mua bất động sản Phú Quốc. Nếu Anh/Chị quan tâm và muốn tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực này có thể đón đọc thêm nhiều bài viết khác trên website hoặc liên hệ trực tiếp với Liêm để được trao đổi. Liêm luôn sẵn sàng trò chuyện và tư vấn cho tất cả mọi người.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
