Lần đầu mua đất tại Phú Quốc, Anh/Chị có thể gặp phải rất nhiều khó khăn liên quan đến vấn đề vị trí, địa điểm, giá cả,… có hợp lý hay không và đặc biệt bên môi giới liệu có đáng tin? Những người chưa có kinh nghiệm thường trở thành miếng mồi béo bở để những đối tượng xấu trục lợi. Cùng Ngô Thành Liêm tham khảo ba trường hợp thực tế đã xảy ra khá nhiều tại Phú Quốc để rút kinh nghiệm nhé.
1. Vấn nạn “đất tặc”
Những Anh/Chị lần đầu ra mua đất tại Phú Quốc có lẽ sẽ khá lạ lẫm đối với thuật ngữ này. Tuy nhiên, đây là một trong những vấn nạn xuất hiện từ thời sốt đất ở Phú Quốc và rất nguy hiểm. Vậy “đất tặc” nghĩa là sao?
Hiểu một cách đơn giản “đất tặc” tức là lấy một miếng đất không phải của mình rao bán cho người khác, từ đó lừa đảo tiền đặt cọc. Quy trình này diễn ra như thế nào mà có thể qua mắt được người mua?
Bây giờ, có một mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là đất hồ sơ 15 hoặc đất hồ sơ 14). Biết được điều này, những đối tượng xấu sẽ cho người đến dọn lại đất, đo đạc, cắm trụ, rồi tự ký tên lên, làm thành bộ hồ sơ y hệt như đây là đất của họ. Sau đó, họ sẽ thuê bên môi giới rao bán mảnh đất này.
Thời điểm đó, do sốt đất tại Phú Quốc nên rất nhiều nhà đầu tư từ đất liền ra kiếm đất. Và khi gặp một miếng đất rẻ mà đi kiểm tra lại thấy có người đang dọn đất, trồng trụ ranh, có hồ sơ đo đạc đàng hoàng, những người mua đất sẽ không nghi ngờ và quyết định đọc để mua.
Tuy nhiên, sau khi đã đặt cọc xong, hôm tới quay lại nhận đất thì không thấy gì hết, không có người, không có xe. Hỏi ra mới vỡ lẽ mình đã bị lừa. Bên môi giới cũng không hề biết chủ của mảnh đất này là ai. Bởi bản chất, những đối tượng xấu chỉ dựng lên những cảnh đo đạc để đánh lừa, dụ người mua đặt cọc. Một lần như vậy, Anh/Chị có thiệt hại hàng trăm triệu đồng.
Thời điểm sốt đất, những người xung quanh đi qua thấy có người cuốc đất trông ruộng ranh đều có chung suy nghĩ đất của người ta thì người ta làm thôi, không mấy ai quan tâm liệu đó thật sự là chủ đất làm hay không.
Chính vì vậy, tuyệt đối không nên đặt cọc bừa bãi cho những thửa đất chưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không muốn mất một khoản tiền lớn.
2. Tình trạng “cò tặc”
Trường hợp này, mọi người hay gọi vui là “cò tặc” để dễ hình dung. Vậy “cò tặc” là gì? Có thể hiểu đơn giản thông qua ví dụ dưới đây.
Bây giờ, anh A làm một bộ hồ sơ nguồn gốc giả, bao gồm nhiều tờ giấy tập học sinh cũ với nội dung người này bán đất cho người kia rồi người này xác nhận chuyển quyền sử dụng đất cho người nọ từ những năm 8x,9x. Sau đó, anh này cầm bộ hồ sơ vào đất liền để tiếp cận những người có điều kiện tài chính than nghèo, kể khổ. Thông thường, câu chuyện sẽ là ở Phú Quốc đói khổ quá nên phải vào đây làm thuê nhưng ở ngoài đảo vẫn còn miếng đất, hồ sơ nguồn gốc như vậy mà bây giờ cần tiền quá nên bán rẻ. Anh/Chị đưa tiền cọc làm tin rồi ra Phú Quốc lấy đất.
Trường hợp mua bán đất qua giấy viết tay cũng xảy ra khá nhiều trong đất liền. Đất chưa có sổ sẽ bán qua giấy viết tay. Vì vậy, cũng có khá nhiều người tin vào câu chuyện này, chấp nhận thỏa thuận, đưa tiền cọc và nhận hồ sơ. Tuy nhiên, khi ra Phú Quốc tìm hiểu, người mua mới phát hiện hồ sơ là giả và hoàn toàn không có đất. Một số trường hợp có đất thật. Tuy nhiên, Anh/Chị lưu ý, giấy tờ viết tay không bao giờ đủ điều kiện để làm sổ đỏ. Cho nên, phần lớn những trường hợp giao dịch bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiếu thông tin, ham rẻ đều mất trắng tiền.
3. Vấn đề “lâm tặc”
Vấn đề này xảy ra khá phổ biến tại Phú Quốc. Tại những mảnh đất thuộc địa phận rừng phòng hộ, những đối tượng xấu sẽ vào phát một số cây. Sau đó, tìm gặp người mua và dẫn đến tham quan, giới thiệu đây là đất của mình, diện tích bằng này. Tuy không có giấy tờ nhưng có thể chứng minh bởi họ đã chăn nuôi, trồng trọt tại đây. Tự ý bán đất rừng nhưng lại nhận là đất của mình. Đến khi kiểm lâm phát hiện mới vỡ lẽ. Nhưng lúc này tiền cũng đã mất và chẳng thể lấy lại được? Số tiền lên đến hàng chục triệu một công đất.
Trên đây là ba trường hợp thực tế điển hình Anh/Chị có thể gặp phải khi mua đất tại Phú Quốc. Đất tại Phú Quốc không ngừng gia tăng về giá trị và nhu cầu mua bán ngày càng lớn chính là thời cơ vàng cho những đối tượng xấu lộng hành, trục lợi cho bản thân. Có rất nhiều chiêu trò được lên kế hoạch một cách tinh vi nhằm chiếm đoạt tài sản. Do đó, Anh/Chị cần xem xét kỹ lưỡng, tỉ mì giấy tờ có liên quan. Đặc biệt có thể tham khảo lời khuyên từ những chuyên gia bất động sản có tiếng, giàu kinh nghiệm để tránh mất tiền oan.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
Bài viết hữu ích của Liêm: https://liem.vn/3-loi-khuyen-cho-nguoi-moi-mua-dat-phu-quoc-lan-dau-neu-khong-muon-mat-tien/
