Hiện nay, có rất nhiều người quan tâm đến việc đầu tư bất động sản. Có câu nói vui rằng “Ai rồi cũng đầu tư bất động sản thôi”. Tuy nhiên, bắt đầu một công việc mới chưa bao giờ dễ dàng. Cùng Ngô Thành Liêm theo dõi chia sẻ kinh nghiệm lần đầu tiên đầu tư bất động sản của một người bạn để rút ra bài học cho bản thân nhé.
1. Chia sẻ về lần đầu tiên đầu tư bất động sản
Thời gian trước, Liêm có cơ hội trò chuyện và trao đổi với Sơn – một người bạn về lần đầu tiên đầu tư bất động sản. Để Anh/Chị dễ theo dõi, Liêm xin phép được chia sẻ câu chuyện dưới dạng một cuộc phỏng vấn.
Liêm: Những câu hỏi liên quan đến việc mua bất động sản mà em nghĩ tới đầu tiên?
Sơn: Câu hỏi đầu tiên em nghĩ tới là giấy tờ pháp lý bất động sản có sổ sách hay không? Bản thân em xác định chỉ mua đất có sổ, trong trường hợp đất sắp ra sổ cũng không mua. Sau đó, em lên kiểm tra lại ở phòng quản lý tài nguyên môi trường xem liệu giấy tờ có hợp lệ, có chính chủ hay không? Lúc đó, em cũng không biết nhiều về vấn đề này nên đã nhờ đến sự trợ giúp đỡ của một người thầy. Vì thầy em có nhiều kinh nghiệm và những mối quan hệ trong ngành. Với sự hướng dẫn của thầy, em đã đến văn phòng công chứng xử lý, rồi đặt cọc. Vậy là xong phần giấy tờ. Sau khoảng hơn một tháng em nhận sổ và thanh toán nốt phần tiền còn lại. Đó là lần đầu tiên mua bất động sản của em.
Liêm: Sau đó em còn mua thêm bất động sản nào không?
Sơn: Sau đó, em không mua thêm hay đầu tư bất động sản nào nữa. Bởi ngày xưa ba mẹ cho miếng đất để đầu tư làm ăn nhưng em làm mất. Nên mới có suy nghĩ mua đất làm ba mẹ vui.
Liêm: Lúc mua bất động sản đó em có quan tâm đến mức giá như vậy đắt hay rẻ hay không?
Sơn: Lúc đó, giá mặt bằng chung ở chỗ em không cao. Vả lại, người bán còn là người quen nên quyết định mua rất nhanh. Diện tích của thửa đất không quá lớn khoảng hơn 600 mét vuông. Ở Đắk Nông đang có dự án xây bệnh viện nên đất đang trên đà tăng trưởng.
Liêm: Mức giá tại thời điểm em mua so với bây giờ chênh lệch như thế nào?
Sơn: Cách đây hai năm em mua với mức giá là 65 triệu. Hiện tại, những khu đất xung quanh đều bán khoảng 210 triệu đổ lên. Tức là đã tăng gấp 3 lần sau thời gian 2 năm.
Liêm: Khi mua miếng đất đó em có biết gần vị trí đó có dự án bệnh viện không?
Lúc mua em không biết bởi dự án tới năm nay mới công bố. Em mua với tâm thế tặng bố mẹ nhưng may mắn nó gần dự án bệnh viện nên giá tăng.
Liêm: Em có thể chia sẻ công việc trước đây và dự định sắp tới trong năm 2022 được không?
Sơn: Công việc trước đây của em là quản lý nhân sự cho 5 tỉnh Đông Nam Bộ, sau đó em làm về lĩnh vực trồng nấm Linh Chi. Anh/Chị có thể lên Google gõ Linh Chi Bonsai thì hầu hết 80% hình ảnh báo chí là do bên em làm.
Hiện tại, em đang tham gia chương trình đào tạo Eagle camp của thầy Phạm Thành Long chuyên về phát triển bản thân và làm marketing, kinh doanh để trang bị thêm kiến thức cho bản thân từ đó sẽ phát triển theo một con đường mới.
Liêm: Một khóa học rất hay của thầy Phạm Thành Long. Có một câu nói vui rằng “Ai rồi cũng sẽ mua đất”. Vậy nếu có một thửa đất đúng với những tiêu chí tương tự như thửa đất mà em vừa mua, tức là nó có vị trí gần dự án bằng sắp triển khai và có một khoảng lợi nhuận gấp 3 lần sau 2 năm thì em có tiếp tục mua bất động sản thứ 2 không?
Sơn: Hiện tại, em chưa có suy nghĩ này. Trong tương lai tất nhiên em sẽ mua thôi nhưng mà em có định hướng mua đất theo sở thích: địa thế tốt, có đầy đủ điện, nước, có đường ôtô qua,… Tức là đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống của bản thân.
2. Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh tại Phú Quốc
Liêm: Trong chuyến đi lần này, Sơn sẽ đến với thành phố Phú Quốc? Trước đây em đã đến Phú Quốc lần nào chưa?
Sơn: Em đã đến Phú Quốc khá nhiều lần. Bật mí là trước đây em đã có kế hoạch ra Phú Quốc đầu tư về cung cấp nguyên sỉ đồ ăn vặt. Em đã ra đây nghiên cứu mặt bằng, giá thuê,… trong khu vực Đông Dương. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng khá cao, lúc đó giá thuê vị trí em ưng ý rơi vào khoảng 30-40 triệu. Thêm nữa, lúc đó thị trường ở Phú Quốc khá khó khăn. Em đã đi xem rất nhiều chợ đầu mối thì chủ yếu là đồ đông lạnh không có thực phẩm tươi sống. Sau đó, em tiếp tục nghiên cứu về vận chuyển nhưng vấn đề là thực phẩm bên em phải bảo quản lạnh. Nên chi phí vận chuyển cao dẫn đến khó cạnh tranh với các đơn vị ngay Cần Thơ hay Kiên Giang. Vì 3 lý do trên nên em quyết định ngưng kế hoạch này.
Theo Liêm, đầu tư xây dựng cơ sở kinh doanh luôn liên quan đến bất động sản. Để có vị trí khai thác công việc làm ăn sinh lời, Anh/Chị chắc chắn phải quan tâm đến giá mua hoặc giá thuê của bất động sản đó. Không chỉ riêng trường hợp của Sơn đã nêu ở trên mà rất nhiều Anh/Chị phải dừng kế hoạch kinh doanh do giá đất ở Phú Quốc khá đắt đỏ.
Đối với nhiều người, Phú Quốc là một mảnh đất màu mỡ, tiềm năng. Tuy nhiên, nếu không tính toán chặt chẽ rất có thể không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng, thậm chí là thua lỗ. Theo kinh nghiệm của Liêm, khi đầu tư bất động sản hay kinh doanh ở đâu đó, Anh/Chị nên tới khảo sát tận nơi và hỏi thăm trực tiếp những người dân sống tại khu vực đó.
Ví dụ như trường hợp của Sơn nên đến Phú Quốc trò chuyện với những người bán hàng đồ ăn vặt tại đây hỏi về các vấn đề liên quan như giá nhập, nhập hàng tại đâu, chất lượng như thế nào? Có thể hàng của họ không chất lượng bằng của mình nhưng do tính chất ổn định nên họ không muốn đổi nguồn nhập hàng. Thêm vào đó, phí vận hành ở Phú Quốc khá cao, tuy nhiên không phải mùa nào cũng đông, đặc biệt từ tháng 9 đến tháng 11 khá vắng khách. Cho nên, Anh/Chị muốn kinh doanh ở Phú Quốc nên đặc biệt lưu ý vấn đề này.
Trên đây là chia sẻ về lần đầu tiên đầu tư bất động sản. Hy vọng những thông tin này có thể giúp ích cho Anh/Chị có thêm một góc nhìn khách quan về công việc kinh doanh ở Phú Quốc. Nếu Anh/Chị muốn tham khảo thêm thông tin về đầu tư bất động sản, hãy theo dõi các bài viết khác của Liêm trên website này nhé.
Theo dõi fanpage của Liêm tại đây để liên tục cập nhật thêm thông tin về bđs Phú Quốc nhé!
Vào kênh youtube của Liêm tại đây để xem thêm những nội dung liên quan nha!
